Komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Komponistenviertel in Barmbek-Süd

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine komplett möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 37,53 m² Wohnfläche in Hamburg-Barmbek-Süd.

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei separat zugänglichen Zimmern und wird derzeit als 2er-WG genutzt. Beide Zimmer sind möbliert und jeweils als Wohn- und Schlafbereich nutzbar. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Aktuell beträgt die Bruttowarmmiete insgesamt 1.300 € monatlich bzw. 650 € je WG-Zimmer. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 902 € monatlich bzw. 10.824 € jährlich. Bei einer Neuvermietung wird eine Nettokaltmiete von ca. 932 € monatlich bzw. 11.184 € jährlich angestrebt.

Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht bei entsprechender Weitervermietung eine unkomplizierte Fortführung der bisherigen Nutzung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Mietverhältnisse der beiden Zimmer laufen jeweils bis zum 31.12.2026, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 01.01.2027 vollständig bezugsfrei zur Verfügung steht. Damit besteht für Käufer die Möglichkeit, die Wohnung anschließend selbst zu nutzen oder die bisherige Vermietung – beispielsweise weiterhin als 2er-WG – fortzuführen.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:

2 Zimmer
ca. 38 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
komplett möbliert
Einbauküche/Küche
Badezimmer
Laminat- und Fliesenboden
Zentralheizung / Fernwärme
separater Kellerraum
zusätzlicher Boden-/Abstellraum
derzeitige Nutzung als 2er-WG
monatliche Bruttowarmmiete derzeit 1.300 €
Möblierung im Kaufpreis enthalten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Privatverkauf – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur WEG können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Angaben und Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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