Über 5% Mietrendite renovierte Immobilie in charmantem Altbau zur Kapitalanlage oder als Eigenheim

Objektbeschreibung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts des gepflegten Anwesens in Hof an der Saale bietet auf insgesamt rund 58,60 m² einen klar geschnittenen, funktionalen Grundriss. Das Mehrfamilienhaus wurde 1907 errichtet und 2024 teilsaniert, wodurch der historische Charakter des Gebäudes mit späteren Modernisierungsmaßnahmen kombiniert wurde. Über einen Flur mit ca. 3,92 m² gelangt man in alle Räume der Wohnung. Zimmer 1 überzeugt mit ca. 19,40 m² und bietet großzügig Platz für einen Wohn- oder Schlafbereich, während Zimmer 2 mit ca. 18,01 m² ebenso vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit ca. 17,27 m², die durch ihre Größe ausreichend Raum für einen Essbereich mit Tisch für mehrere Personen bietet und so den gemeinschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Ein Einbauschrank im Flurbereich sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Beheizt wird die Einheit zentral über eine Gas-Heizung. Durch die klare Trennung von zwei ruhigen Zimmern und einer offenen, einladenden Wohnküche eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Singles mit Homeoffice-Bedarf als auch für kleine Familien sowie Wohngemeinschaften. Die Wohnung liegt im ruhigen, dennoch verkehrsgünstig gelegenen östlichen Zentrum von Hof an der Saale. Der Kaufpreis beträgt 157.000 € (rund 2.680 €/m²).

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird im Rahmen einer umfassenden Innensanierung durch die Reviva Projektbau GmbH modernisiert und bezugsfertig übergeben. Die Elektroinstallation wird geprüft (E-Check nach VDE-Vorschriften), und bei Bedarf erneuert. Die bestehende Heizungs- und Warmwasserversorgung bleibt erhalten, die vorhandenen Heizkörper in der Wohnung werden überarbeitet und lackiert oder bei Bedarf gegen neue Modelle ausgetauscht. Das Bad wird grundlegend modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche samt Glasabtrennung, einem wandhängenden WC, einem Waschtisch mit verchromter Armatur sowie Handtuchhalter und WC-Garnitur ausgestattet. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen sowie Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Markenherstellern (z.B. Villeroy & Boch oder Grohe) werden für ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild sorgen. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wird ein hochwertiger, fugenlos verlegter Designboden mit verbesserter Trittschalldämmung verlegt, im Bad kommen passende Bodenfliesen zum Einsatz. Wände und Decken werden gespachtelt, grundiert und zweifach weiß gestrichen. Die Bauarbeiten werden im 4. Quartal 2026 beginnen und 2027 fertiggestellt. Nach Abschluss aller Arbeiten erfolgt eine Bauendreinigung, sodass die Wohnung in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand übergeben wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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