Perfekt für Familie oder WG, Renovierte 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Regensburg und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung und attraktive Außenbereiche.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer sowie die weiteren Nebenflächen der Wohnung. Die separate Raumaufteilung bietet dabei eine hohe Flexibilität und eignet sich insbesondere auch für eine Vermietung als Studenten- oder Wohngemeinschaft.

Im Rahmen der Renovierung wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem die Verlegung hochwertiger Vinylböden, das Neuverputzen und Streichen der Wände sowie die Überarbeitung der Innentüren. Die Fenster wurden erneuert. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und mit einem neuen Waschbecken sowie zeitgemäßer Sanitärkeramik ausgestattet.

Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Westen ausgerichteten Balkone, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Sonnenstunden bieten.

Die Wohnung wird unvermietet und bezugsfrei übergeben. Dadurch besteht für den Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten und die zukünftige Nutzung flexibel zu gestalten.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt innerhalb der Wohnung.

Auch in die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren bereits investiert. Fassade und Balkone wurden saniert, zudem wurde die zentrale Lüftungsanlage modernisiert. Dadurch wurden wesentliche Bauteile des Gebäudes bereits aufgewertet und der absehbare Instandhaltungsbedarf in diesen Bereichen reduziert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die hellen und gut geschnittenen Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei nach Westen ausgerichtete Balkone bieten einen ruhigen Blick ins Grüne und laden insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein.

Im Rahmen der Modernisierung wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt und sämtliche Wand- und Deckenflächen frisch renoviert. Zudem wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung sowie eine funktionale Ausstattung mit großzügiger Dusche und neuen Sanitärmöbeln. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, die über die vorhandene Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Raumwärme sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist bezugsfrei und verfügt über einen WG-geeigneten Grundriss. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten innerhalb der Wohnung wurden bereits durchgeführt, sodass sie sich in einem sehr gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand befindet.

Auch am Gebäude wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Die Fassade, die Balkone sowie die zentrale Lüftungsanlage wurden erneuert beziehungsweise saniert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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