Freundliche Dachgeschosswohnung im Jugendstilhaus, freiwerdend

Objektbeschreibung

Die Wohnung, befindet sich im Dachgeschoß eines
zentrumsnahen, 3-geschossigen, massiv errichteten
Jugendstilanwesens, welches ruhig und dennoch zentral an einer
Wohnstraße mit Baumbestand gelegenen ist . Das Gebäude mit
Mansarddach, Voluten und einer schönen Schmuckfassade
wurde laufend modernisiert und sehr gut gepflegt. Daher
besteht kein Erhaltung- oder Instandsetzungsstau. Der
Hauseingang ist reichhaltig verziert, im Vestibül finden sich
original erhaltene Stuckarbeiten an Decke und Wand sowie
aufwendig gestaltete, historische Jugendstil Boden- und
Wandfliesen. Das Treppenhaus besitzt eine Terrazzo-Steintreppe
mit schönem Holzgeländer. Das Haus befindet sich in einem Top-
Zustand, alle wohnen gerne darin und fühlen sich in der intakten
Hausgemeinschaft wohl.
Das Anwesen weist außerdem günstige energetische Merkmale
auf, welche sich positiv auf die Energieeffizienz auswirken und
dazu beitragen, Heizkosten zu sparen. Die Mauern sind aus
Ziegeln und zur Hofseite bis zu 60 cm dick; die Fassadenseite
besteht aus zwei Wänden mit einer isolierenden Luftschicht
dazwischen. Ziegel sind gebrannter Lehm und Lehm ist ein
natürlicher, umweltfreundlicher, gesunder Baustoff, der z.B. das
Raumklima reguliert und wärmedämmend wirkt .

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das helle, freundliche Appartement verfügt über eine gute
Ausstattung mit folgenden Merkmalen:
- massive Eichenholzdielen
- Feinputzwände
- Wannenduschbad mit Durchlauferhitzer Stiebel Eltron
- Gaube mit Volute, geraden Wänden und unterteilten Fenstern
- erneuerte Wärmedämmung der Wandschrägen
- hohe Decke im hinteren Schlaf-/Arbeitsbereich
- durch Verlängerung der Raumabtrennung entstehen zwei
getrennte Zimmer
- eigener Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Räumlichkeiten werden derzeit von einem seriösen, freundlichen Mieter bewohnt, wobei das Mietverhältnis fortgeführt werden kann. Eine Eigennutzung ist nächstes Jahres ebenfalls möglich; daher die Angabe "nicht vermietet".
In die Wohnung kann eine Split-Klimaanlage eingebaut werden.
Haus und Wohnung befinden sich in einem Top-Zustand.
Die naturnah begrünte Hoffläche gehört zum Gemeinschaftseigentum.
Privatverkauf, keine Maklergebühr, keine Provision!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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