Altbauwohnung mit großzügiger Wohnküche und Südbalkon

Objektbeschreibung

Eckdaten
Wohnfläche ca. 86 m²
lt. Wohnflächenberechnung
Renovierung umfassend inkl.
Technik 2021/22
Zimmer 2 Zimmer + Wohnküche
Wohnküche ist Durchgang zum großen Zimmer
Heizung Gas-Etagenheizung
Energieverbrauch 99 kWh/(m²·a)
Geschoss 3. OG von 4, kein Aufzug
Energieeffizienzklasse C
Balkon ja, nach Süden
Keller Kellerabteil
Milieuschutz ja
soziale Erhaltungssatzung
Bezugsfrei ab sofort
Sanierungsgebiet nein
Baujahr 1903
Provision keine – von privat
Denkmalschutz nein
Kaufpreis 595.000 €

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Altbauwohnung mit Südbalkon
in ruhiger Lage – nahe Tempelhofer Feld
Diese Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines
klassischen Berliner Altbaus in der Warthestraße in
Neukölln. Die Wohnung wurde 2021/22 zugunsten
eines modernen Wohnkonzepts umgestaltet. Aus
der ehemaligen Küche entstand ein ruhiges
Schlafzimmer, während das Herzstück der
Wohnung heute die rund 37 m² große Wohnküche
bildet – ideal für Menschen, die großzügiges
Wohnen dem klassischen Grundriss vorziehen.
Ca. 86 m². Badezimmer mit Badewanne und
separater Dusche. Ca. 37 m² Wohnküche, ein
großes Zimmer mit Balkon sowie ein kleines
Zimmer.
Die Wohnküche ist zugleich der Durchgang zum
großen Zimmer, das kleine Zimmer und das Bad
liegen am Flur. Die Räume sind durch die hohen
Decken von 3,20 m und die originalen Dielen hell
und offen. Viele Details des Altbaus sind erhalten.
Der Südbalkon bietet einen angenehmen Platz im
Freien.
Die Wohnung befindet sich in einer wenig
befahrenen Straße, gleichzeitig ist die Umgebung
lebendig und gewachsen. Das Tempelhofer Feld ist
in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und prägt
die Wohnqualität dieser Lage deutlich.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der öffentliche
Nahverkehr sind ebenfalls schnell erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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