Sofort frei & ohne Provision - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – U-Bahn um die Ecke

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/494092/

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und bietet auf ca. 78,3 m² eine optimale Raumaufteilung. Die drei großzügigen Zimmer sowie Bad und Küche sind jeweils zentral über den Flur zugänglich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ruhigen Balkon zum Innenhof sowie ein praktisches Kellerabteil.

Die Wohnung wurde im Winter 2025-26 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfrei.

Es wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

-Neue Elektroinstallation
-Neues Bad in moderner Optik
-Neue Gaskombitherme
-Neue Heizungsrohre in Wand verlegt
-Neue Fliesen in Bad, Küche & Flur
-Neuer Laminatboden in den Zimmern
-Neue Zimmertüren und neue Wohnungseingangstüre
-Wohnung neu verputzt und gestrichen

Das Haus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde 2025 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Das Hausgeld beträgt aktuell 281 EUR monatlich (davon 82 EUR Instandhaltungsrücklage). Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Der Verkauf erfolgt von privat und ist somit provisionsfrei!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 78,3 m²

- 3 Zimmer zentral über den Flur zugänglich

- Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Hinterhof

- Geräumige Küche mit direktem Zugang zum Balkon

- Badezimmer mit Badewanne und Fenster

- Eigenes Kellerabteil vorhanden (ca. 8,4 m² Nutzfläche)

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- neuer Fliesenboden in Bad, Küche & Flur

- neuer Laminatboden in den Zimmern

- neue Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser

- Baujahr: 1954

- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung (U-Bahn „Frankenstraße“ nur ca. 150 m entfernt)

- Hausgeld: 281 € monatlich (inkl. 82 EUR Rücklagen)

- sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat. Bitte keine Makleranfragen!

Termine für Besichtigungen können gerne nach Angabe der vollständigen persönlichen Daten im Kontaktformular vereinbart werden.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Neben der hier inserierten Wohnung werden im gleichen Haus auch noch folgende Einheiten angeboten:

- 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG links, renoviert und bezugsfrei, 78,3 m² - 265.000 EUR
- 3-Zimmer Wohnung im 3. OG rechts, renoviert und bezugsfrei, 70,7 m² - 230.000 EUR

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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