schöne 5ZKB-Wohnung m. überdachter Terrasse, Garten m. Koi-Teich, Garage u. Stellplatz-kein Hausgeld

Objektbeschreibung

Diese charmante 5-ZKB-Eigentumswohnung bietet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich und einer für eine Wohnung besonderen Privatsphäre.

Ein Highlight ist die teilüberdachte Terrasse mit schönem Blick in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich. Dieser ist baulich klar vom Außenbereich der zweiten Wohnung abgegrenzt, sodass hier ein eigener, geschützter Außenbereich zur Verfügung steht. Der kleine Koi-Teich verleiht dem Garten dabei seinen besonderen und individuellen Charakter.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizung und ist Teil eines Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten - und es hat einen komplett eigenen Eingang.
Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Es fällt kein Hausgeld an. Aufgrund der deutlich unterschiedlichen Größe der beiden Wohneinheiten trägt die angebotene Wohnung lediglich 1/3 der gemeinschaftlichen Hauskosten. In der Vergangenheit sind jedoch hier über einen langen Zeitraum keinerlei Kosten aufgetreten, die aufgeteilt hätten werden müssen! Eine stets schlechtgelaunte aber oft teure Hausverwaltung ist deshalb ebenfalls nicht erforderlich.

Auch bei den wesentlichen technischen Komponenten wurde bereits investiert. Die ehmalige Ölheizung wurde 2020 durch eine Gas-Brennwertheizung ersetzt einschließlich des hierfür erforderlichen Schornsteinzugs. Elektrik und Dach befinden sich ebenfalls in einem ordentlichen Zustand; das Dach selbst wurde vor weniger als 20 Jahren erneuert, die Elektrik ist mit Schutzschalter ausgestattet.

Die Wohnung ist gut vermietet und bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, sehr überschaubaren gemeinschaftlichen Kosten und einem außergewöhnlichen privaten Außenbereich.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* 5-ZKB-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung
* Teilüberdachte Terrasse mit schönem Blick in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich
* Gartenbereich baulich klar vom Außenbereich der zweiten Wohneinheit abgegrenzt
* Koi-Teich im Gartenbereich
* Eigener Kellerraum
* Eigene Garage
* Zusätzlicher Stellplatz
* Eigene Heizungsanlage
* 2020 Austausch der ehemaligen Ölheizung gegen eine Gas-Brennwertheizung einschließlich des erforderlichen Schornsteinzugs
* Dach bereits vor weniger als 20 Jahren erneuert
* Elektrische Anlage in ordentlichem Zustand
* Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten. Eigener Eingang!
* Keine laufenden Hausgeldzahlungen
* Aufgrund der deutlich größeren zweiten Wohneinheit entfällt auf diese Wohnung lediglich ein Anteil von 1/3 der gemeinschaftlichen Hauskosten
* Keine klassische Hausverwaltung erforderlich
* Wohnung aktuell gut vermietet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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