Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, 86 m² – Paderborn-Elsen, provisionsfrei

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 86 m² im 4. Obergeschoss, Paderborn-Elsen. Provisionsfrei vom Eigentümer.

Die Wohnung ist renoviert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, der Vinylboden ist neu verlegt, die Heizkörper sind neu. Es steht damit keine Sanierung an – wer einzieht, muss nichts nachholen.

Aufteilung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Duschbad, Flur und Kellerraum. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene. Ein Aufzug ist vorhanden, die Dusche ist ebenerdig – ein Vollbad mit Wanne gibt es nicht, das sollte man wissen.

Zu den laufenden Kosten sage ich lieber vorher zu viel als hinterher zu wenig: Das Hausgeld beträgt 181 € im Monat. Davon sind 128 € Instandhaltungsrücklage, die der Eigentümergemeinschaft erhalten bleibt und nicht verbraucht wird; auf die eigentliche Bewirtschaftung entfallen 53 €. Geheizt wird mit Strom, das liegt erfahrungsgemäß bei rund 250 € im Monat. Das Haus ist Baujahr 1973, der Energieverbrauchskennwert beträgt 114,2 kWh/(m²a) einschließlich Warmwasser.

Ich verkaufe privat, ohne Makler und ohne Provision. Fragen beantworte ich direkt – auch die unbequemen.

AUF EINEN BLICK
- ca. 86 m², 3 Zimmer, 4. Obergeschoss, Aufzug
- 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Duschbad (kein Vollbad)
- renoviert: neue Elektrik, neuer Vinylboden, neue Heizkörper
- Hausgeld 181 €/Monat, davon 128 € Instandhaltungsrücklage
- Stromheizung, ca. 250 €/Monat
- Baujahr 1973, Verbrauchsausweis 114,2 kWh/(m²a)
- bezugsfrei nach Absprache, provisionsfrei von privat

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Ausstattung

Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
- renovierter Zustand: neue Elektroinstallation, neu verlegter Vinylboden, neue Heizkörper
- Stromheizung
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche (kein Vollbad)
- Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang
- Kellerraum
- Baujahr 1973, 4. Obergeschoss

Sonstige Angaben

Energieträger: Strom

VERKAUF IM BIETERVERFAHREN

Der Startpreis liegt bei 199.000 €. Gebote können bis zum 11.10.2026 über die Kontaktfunktion dieser Anzeige abgegeben werden.

Ich bin nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Neben dem Preis zählen für mich Finanzierungssicherheit und ein realistischer Zeitplan. Ein Gebot ist unverbindlich – verbindlich wird der Kauf erst beim Notar.

Besichtigungen nach Absprache, gerne kurz über die Kontaktfunktion melden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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