Modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse – Erstbezug nach Kernsanierung

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung:

Diese helle Erdgeschosswohnung liegt in einem Haus im Landhausstil, das 2026 komplett kernsaniert wurde: neue Wasser- und Stromleitungen, neue Dämmung sowie neue Böden, Wände und Decken. Keine Baustelle, kein Sanierungsstau – Sie ziehen einfach ein und fühlen sich sofort wohl. Ein vorhandener Kaminanschluss für einen Holz- oder Pelletofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und spürbar niedrigere Energiekosten. Dazu profitieren Sie von günstigem Mieterstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Wasser und Strom sind komplett vom Obergeschoss getrennt – Sie haben also Ihre eigenen Zähler und sind unabhängig. Zur Wohnung gehören ein freundliches Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie eine eigene Küche. Im modernen Bad erwarten Sie eine großzügige Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Von der sonnigen Terrasse aus gelangen Sie direkt in den ruhigen Garten – ideal für den Feierabend oder einen entspannten Kaffee am Morgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Nachricht, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad

Bemerkungen:
- Komplett kernsaniert 2026
- Eigene, geschosstrennte Wasser- und Stromversorgung
- Kaminanschluss für Holz-/Pelletofen vorhanden (senkt zusätzlich die Energiekosten)
- Günstiger Mieterstrom aus der hauseigenen 12,28-kWp-Photovoltaikanlage
- Modernes Bad mit großzügiger Dusche (100 x 100cm) und Waschmaschinenanschluss
- Eigene Küche (Küche vorbereitet)
- Kleiner Abstellraum
- Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 72,6 kWh/(m²a))
- Stellplatz nach Absprache möglich (Option auf Garage/Carport)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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