"Südstadtflair am Maschsee", deine Lage bestimmt dein Leben!

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom Maschsee entfernt präsentiert sich diese modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche als stilvolles und komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Hannoveraner Südstadt.

Bereits beim Betreten vermittelt der geräumige Flur ein angenehmes Gefühl von Weite und erschließt die verschiedenen Wohnbereiche auf harmonische Weise.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Seine großzügige Gestaltung bietet viel Bewegungsfreiheit und schafft Raum für die tägliche Pflegeroutine ebenso wie für entspannte Wohlfühlmomente. Durch das Fenster fällt viel natürliches Licht ins Bad; zugleich lässt sich der Raum bequem lüften. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier einen praktisch integrierten Platz.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich. Hier ist Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende am Esstisch und ein lebendiges Familienleben. Eine elegante Flügeltür verbindet den Essbereich mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und unterstreicht das offene Raumgefühl. Die durchdachte Aufteilung vereint gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause schätzen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders in den Sommermonaten bietet er einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus lädt der gemeinschaftlich genutzte Garten zu einem angenehmen Miteinander in der Nachbarschaft ein.

An das Wohnzimmer grenzt ein großzügig geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer eignet und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind zum grünen Hinterhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehm ruhige Atmosphäre sowie beste Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Zudem steht ein aktiver Glasfaseranschluss zur Verfügung, der bis in die Wohnung verlegt und bereits genutzt wird. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Die Verbindung aus ca. 107 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einem durchdachten Grundriss, Tageslichtbad, Balkon und Gemeinschaftsgarten sowie der außergewöhnlichen Nähe zum Maschsee macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen Hannovers.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche aus 2016
Fenster und Balkontür 2016 erneuert
Fall- und Steigleitungen erneuert
Elektrik 2016 vollständig erneuert
Hochwertiger Vinylboden in sämtlichen Wohnräumen
Küche und Badezimmer gefliest
Innentüren und Türzargen 2016 erneuert
Moderne offene Küche mit angrenzendem Essbereich
Großzügige Flügeltür zwischen Ess- und Wohnzimmer
Balkon mit Seitenschutz und Blick ins Grüne
Beheizung über Fernwärme, die zentrale Wärmeversorgung befindet sich im Keller
Glasfaseranschluss vorhanden, bis in die Wohnung verlegt und bereits aktiv
Praktischer Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, der durchdachte Grundriss und die zeitgemäße technische Ausstattung verbinden hohen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter dieser großzügigen Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Seit der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kontinuierlich gepflegt. Sie befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets mit großer Sorgfalt behandelt. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Einschaltung eines Maklers. Für die Käuferseite fällt somit keine zusätzliche Maklerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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