Exklusiv sanierte 3,5-4,5 Zimmer-Wohnung mit Kamin

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und moderne technische Infrastruktur. Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, hochwertigen Materialien und stilvollen Details.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Hier wurden lichtdurchlässige Raumteiler aus Holz installiert, die perfekt auf den hochwertigen Parkettboden abgestimmt sind und dem Raum eine moderne, elegante Struktur verleihen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 56 m², der ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl schafft. Der hochwertige selektierte Parkettboden aus Österreich sorgt für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der stilvoll integrierte Kamin, der perfekt im Wohnbereich platziert wurde und eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre schafft. Direkt daneben befindet sich ein architektonisch gestaltetes Pflanzenbeet, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktional vorbereitet wurde: Hier lässt sich ideal ein kleiner Büro- oder Arbeitsplatzbereich integrieren.

Die Küche kann flexibel geplant werden. Die Anschlüsse wurden so vorbereitet, dass sowohl eine Kücheninsel mit L-Form als auch eine geradlinige Küchenlösung problemlos umgesetzt werden können. Auch eine Waschmaschine kann integriert werden.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse, die mit hochwertigen italienischen Terrassenplatten ausgestattet ist. Ein Wasseranschluss ermöglicht die komfortable Pflege von Pflanzen oder Reinigung. Zusätzlich sorgt eine elektrische Markise für angenehmen Sonnenschutz.

Der private Wohnbereich umfasst derzeit zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Zimmer kann bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume unterteilt werden, wodurch sich die Wohnung ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Das großzügige Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hier wurden großformatige italienische Fliesen, exklusive Armaturen von Hansgrohe und Gessi sowie hochwertige Keramikwaschbecken verbaut. Der großzügige Doppelwaschtisch ist so konzipiert, dass zwei Personen gleichzeitig komfortabel das Waschbecken nutzen können. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine bodengleiche Dusche mit Design-Abflussrinne sowie einen maßgefertigten Einbauschrank.

Neben dem Badezimmer mit integrierter Toilette steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Alle Fensterbänke wurden durch hochwertige Steinfensterbänke ersetzt. Die verbauten Holzfenster mit Zweifachverglasung und Aluminium-Außenverkleidung gelten als eine der langlebigsten Lösungen zum Schutz der Holzrahmen.

Ein Kellerraum mit Fenster und Tageslicht bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen eine separate Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Tiefgaragenbox direkt unter dem Haus. Hier kann problemlos eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen installiert bzw. genutzt werden.

Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig Kehrwoche, Gartenpflege, Winterdienst und Mülldienst und sorgt damit für ein komfortables und sorgenfreies Wohnen. Rücklagen liegen bei ca. 150.000 EUR.

Diese Immobilie vereint hochwertige Materialien, großzügige Architektur und eine hervorragende Lage – ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit Qualität, Komfort und Stil verbinden möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben ist auch die umfangreiche technische Modernisierung:

- Elektrik vollständig erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen neu installiert
- Neue Freisprechanlage
- Elektrischer Sonnenschutz in der gesamten Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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