Neubau 2025, provisionsfrei: 3 Zimmer, 74,43 m², Balkon, Aufzug - Berlin-Lichterfelde

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: 3-Zimmer-Neubauwohnung von 2025, 74,43 m², Balkon, Aufzug, ab November 2026 bezugsfrei. Wir haben die Wohnung seit dem Erstbezug selbst bewohnt und geben sie aus persönlichen Gründen ab.

Der Grundriss verzichtet auf Verkehrsfläche zugunsten eines großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereichs von 28,93 m², der sich zum Balkon hin öffnet. Dazu kommen ein separates Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang und ein drittes Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Diele und Duschbad vervollständigen die Aufteilung.

AUFTEILUNG (laut Bauträger-Grundriss)
- Wohnen/Kochen/Essen 28,93 m², offen, Zugang zum Balkon
- Schlafen 13,33 m², ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 12,27 m², als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Diele 9,60 m²
- Bad 6,39 m²
- Balkon 7,82 m², halb in die Fassade eingerückt

Die Räume ergeben 70,52 m², der Balkon wird nach WoFlV zu 50 % angerechnet: zusammen 74,43 m² Wohnfläche.

WARM IM WINTER
Das Haus ist im KfW-55-Standard gebaut und wird von einem Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. In jedem Raum liegt eine einzeln regelbare Fußbodenheizung, die Fenster sind dreifach verglast. Aus eigener Erfahrung: die Wohnung wird richtig warm, gleichmäßig und ohne kalte Zonen vor den Fenstern. Heizung und Warmwasser laufen bereits über das Hausgeld.

Die lichte Raumhöhe von etwa 2,70 m ist im Neubau die Ausnahme und macht sich in jedem Raum bemerkbar. Der Balkon ist zur Hälfte in die Fassade eingerückt und dadurch auch bei Wind und leichtem Regen nutzbar.

STUFENLOS BIS ZUR WOHNUNGSTÜR
Vom Gehweg bis zur Wohnungstür geht es ohne eine einzige Stufe: ebenerdiger Hauseingang, Aufzug bis in die Etage. Die Dusche ist bodengleich ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (K38).

Wir verkaufen ohne Makler. Fragen zum Haus, zur Eigentümergemeinschaft und zur Bauphase beantworten wir bei der Besichtigung ausführlich und offen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank — Übernahme nach Absprache
- Fußbodenheizung, raumweise regelbar
- Echtholzparkett in Wohn-, Ess- und Schlafbereich und Diele; Fliesen 30x60 cm in Küche, Bad und Duschbereich
- Balkonboden aus Holzdielung, Douglasie beziehungsweise sibirische Lärche
- Raumhohe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz, abschließbare Fenstergriffe an allen Fenstern
- Elektrische Rollläden
- Bodengleiche Dusche mit Mittelablauf, Duschtrennwand aus Echtglas, Handtuchheizkörper im Bad
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Sanitärobjekte Keramag Renova Nr. 1, Armaturen GROHE Essence, Accessoires KEUCO Elegance
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard RC2, Spion und Bodendichtung
- Gegensprechanlage mit Farbkamera und Monitor in der Wohnung
- Schalterprogramm Gira Standard 55, separate Verbrauchszähler
- Kontrollierte Lüftung, Rauchwarnmelder mit VdS-Zulassung
- Personenaufzug; stufenloser Zugang von der Straße bis zur Wohnungstür
- Eigener Kellerraum (K38), gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Großzügige Außenanlage mit Spielbereich für Kinder und Sitzplätzen im begrünten Innenhof

Das Gebäude wurde im Standard KfW-55 errichtet und über ein Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. Das Hausgeld von 329,14 € monatlich enthält bereits Heizung und Warmwasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

KOSTEN
Kaufpreis 499.000 €, keine Käuferprovision - wir verkaufen direkt als Eigentümer.
Hausgeld 329,14 € monatlich, inklusive Heizung und Warmwasser; darin enthalten 25,18 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Nach dem Wirtschaftsplan entfallen rund 126 € im Monat auf Heizung, Warmwasser und Wasser/Abwasser.

VERFÜGBARKEIT
Die Wohnung ist nicht vermietet und wird von uns selbst bewohnt. Ab November 2026 ist sie frei; die Übergabe kann kurzfristig nach der Beurkundung erfolgen, auf Wunsch auch später.

EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
Die Gemeinschaft besteht seit 2025, verwaltet von der Condo Hausverwaltung GmbH. Das Hausgeld von 329,14 € wurde uns von der Verwaltung schriftlich bestätigt.

UNTERLAGEN
Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Baubeschreibung, Energieausweis, Wirtschaftsplan mit Hausgeldbestätigung der Verwaltung, Versicherungsschein und Grundsteuerbescheid liegen vollständig vor. Auf Anfrage kurzfristig als PDF, gern auch direkt an Ihre Bank.

BESICHTIGUNG
Termine sind kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende. Schreiben Sie uns bitte kurz, wer einziehen möchte und wie die Finanzierung aussieht, dann melden wir uns mit einem Terminvorschlag.

Keine Makleranfragen, keine Ankaufsportale, kein Teilverkauf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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