Helle 2-Zimmer-Wohnung (DG, ca. 70m², Erstbezug!)

Objektbeschreibung

Ausstattung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne + Dusche und Kellerraum

Kurzbeschreibung:
Diese Dachgeschosswohnung im 2.Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Mietparteien wurde komplett neu ausgebaut – frisch, modern und ab Oktober 2026 zum Erstbezug bereit. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m², wobei die Grundfläche bei etwa 80 m² liegt. Die typischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter, während große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eines mit einem großen offenen Wohnraum mit viel Gestaltungsmöglichkeit und einem geräumigen, aber gleichzeitig gemütlichen Schlafzimmer. Eine passende Einbauküche mit Herd/Backofen und Dunstabzugshaube (ohne Kühlschrank) sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne runden das Angebot ab.

Neben einem Abstellraum im Keller gibt es zusätzlich reichlich Stauraum im Spitzboden direkt über der Wohnung.

Ideal für Singles oder Paare, die Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung schätzen und den großen Wohnbreich flexibel als Wohn- und Arbeitszimmer nutzen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf gern eingesehen werden.
Art des Energieausweises: für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1966
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Energiebedarfs oder Energieverbrauchs: 156,4 kWh / (m² ∙ a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird von einer nicht gewerblich tätigen kleinen Gesellschaft angeboten..
Die Vermittlung erfolgt über die Verwalterin des Objekts.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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