Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz – Erstbezug in Denzlingen

Objektbeschreibung

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
• ca. 23 m², 1 Zimmer, 4. OG mit Aufzug
• Erstbezug nach Modernisierung 2026 – sofort frei
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Neues Duschbad, Pantry-Einbauküche, Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) wird mitvermietet

MIETE
• Kaltmiete: 550 € inkl. Einbauküche
• TG-Stellplatz: 50 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 80 € (inkl. Heizung & Warmwasser)
• Warmmiete gesamt: 680 €
• Kaution: 1.800 € (3 Kaltmieten inkl. Stellplatz)

IDEAL FÜR
• Studierende, Azubis, Pendler und Singles
• Freiburg Hbf in ca. 7 Min. mit der Bahn – ruhiger und günstiger wohnen als in Freiburg

Details zur Modernisierung und Ausstattung siehe „Bemerkungen zur Ausstattung“.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
DIE WOHNUNG
• Wohn-/Schlafraum mit Pantry-Einbauküche
• Flur mit Abstellraum
• Duschbad
• Balkon mit Blick ins Grüne
• 4. OG von 5, Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)

IN DER WOHNUNG MODERNISIERT (2026)
• Neuer Laminatboden in Holzoptik inkl. Sockelleisten
• Duschbad neu: Wand- und Bodenfliesen, WC, Waschtisch, Armaturen
• Wände und Decken frisch gestrichen
• Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Neue Innentüren, Schalter und Steckdosen
• Pantry-Einbauküche

DAS HAUS
• Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
• Flachdach 2026 energetisch modernisiert inkl. Wärmedämmung
• Fassade gedämmt
• Gas-Zentralheizung 2020 erneuert
• LED-Beleuchtung in Tiefgarage und Außenanlagen

GEBÄUDE & ENERGIE
• Baujahr ca. 1982
• Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 151 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E
• Energieträger Gas, Baujahr Anlagentechnik 2020

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen unerwünscht.
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor (Beruf/Studium, gewünschter Einzugstermin). Vor Vertragsabschluss benötigen wir Selbstauskunft, Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft.
Nebenkosten als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung; Strom schließt der Mieter direkt mit dem Versorger ab.
Alle Angaben ohne Gewähr; sie beruhen auf Unterlagen des Eigentümers und der WEG-Verwaltung.

IMPRESSUM
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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