Zum Wohlfühlen: 2-Zimmer-Wohnung !!! Hannover-List !!!

Objektbeschreibung

Modernisiertes 2-Zimmer-Wohlfühlnest in Hannover-List

Diese frisch und aufwendig modernisierte ca. 63 m² Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) verbindet bewährten Grundriss mit modernem Komfort.

Wohnräume: Durchgehend neues Eichenparkett, feingespachtelte weiße Wände und weiße Türen mit mattschwarzen Drückern.

Elektrik: (neue Unterverteilung, FI-Schalter, anthrazitfarbene Steckdosen).

Bad-Highlight: Großformatige Offwhite-Fliesen treffen auf exklusive Spachteltechnik. Ausgestattet mit Villeroy & Boch WC, Geberit-Waschtisch und mattschwarzen Hansgrohe-Design-Armaturen in der bodenebenen Dusche (verschiebbare Glaswand).

Küche mit praktischer Speisekammer.

West-Balkon zum ruhigen Innenhof für entspannte Abendsonne.

Schlafzimmer mit beruhigendem Blick in eine Baumkrone.

Solide Fenster: Durchgehend 2-fach verglast und in einem gepflegten, voll funktionstüchtigen Zustand – sie bieten einen verlässlichen Basisschutz ohne akuten Handlungsbedarf

Eigener, praktischer Kellerraum.

Konnektivität: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss liegt bereits direkt bis vor die Wohnungstür (FTTH vorbereitet) – ideal für Homeoffice und schnelles Streaming ohne Aufwand

Wärmeversorgung:
Komfortable Zentralheizung, die als Gemeinschaftsanlage für mehrere Häuser organisiert ist. Ihr Vorteil: Während Sie die Wartungs- und Instandhaltungskosten effizient und kostensparend mit den Nachbarhäusern teilen, bleibt Ihr Haus mit nur 7 Parteien absolut eigenständig und handlungsfähig. Die Verbrauchsabrechnung erfolgt selbstverständlich exakt individuell und verbrauchsgenau pro Wohneinheit.

Warmwasser: Dezentrale und flexible Warmwasserbereitung über moderne Durchlauferhitzer und Untertischgeräte.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sehr angenehmes, gepflegtes Wohnklima unter den Nachbarn. Innerhalb der größeren Eigentümergemeinschaft agiert dieser Hauseingang weitgehend eigenständig: Für diesen Aufgang besteht eine separate, solide Rücklage von ca. 60.000 € (Stand Ende 2024) für eigenverantwortliche Instandhaltungen. Größere Sanierungen stehen nicht an. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten ist mit aktuell ca. 196 € sehr moderat.

Hinweis: Küche und Einrichtungsgegenstände sind unverbindliche Gestaltungsbeispiele und verbleiben nicht im Objekt.

Impressum:
Philipps Invest GmbH
Robertstr. 9
30161 Hannover

E-Mail-Adresse: info @ philipps-invest.de

Geschäftsführer: Marco Philipps
Firmensitz/ Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 213225
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE304117156
Inhaltlich verantwortlich: Marco Philipps

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