Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in Denzlingen Bezugsfrei und Provisionsfrei

Objektbeschreibung

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
• ca. 23 m², 1 Zimmer, 4. OG mit Aufzug
• Erstbezug nach Modernisierung 2026 – sofort frei
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Neues Duschbad, Pantry-Einbauküche, Kellerabteil
• Kaufpreis Wohnung: 120.000 €
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker): 10.000 €
• Hausgeld: 158 €/Monat (davon ca. 67 € umlagefähig lt. Wirtschaftsplan 2027)

FÜR KAPITALANLEGER
• Zielmiete 600 € kalt = ca. 5,5 % Bruttomietrendite auf den Gesamtpreis inkl. Stellplatz (130.000 €)
• Nachfrage getestet: über 100 Mietanfragen in kürzester Zeit
• Möblierte Vermietung möglich – zusätzliches Mietpotenzial
• Wohnung komplett modernisiert, große WEG-Maßnahmen erledigt (Dach, Fassade, Heizung) – wenig Instandhaltung in den nächsten Jahren
• Kleines Ticket: ideal zum Einstieg oder zur Streuung im Portfolio
• Denzlingen liegt aktuell nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbremse (Stand 09/2026)

FÜR ELTERN VON STUDIERENDEN IN FREIBURG
• Kaufen statt Miete zahlen: Das Geld fließt ins eigene Vermögen statt an fremde Vermieter
• Bezugsfertig – keine Handwerker, kein Renovieren, einfach einziehen
• Freiburg Hbf in ca. 7 Min. mit der Bahn
• Eigene Wohnung mit Balkon statt WG-Zimmer-Suche in Freiburg
• Nach dem Studium flexibel: selbst nutzen, vermieten oder verkaufen

Details zur Modernisierung und Ausstattung siehe „Bemerkungen zur Ausstattung".

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
DIE WOHNUNG
• Wohn-/Schlafraum mit Pantry-Einbauküche
• Flur mit Abstellraum
• Duschbad
• Balkon
• 4. OG von 5, Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) für 10.000 €

IN DER WOHNUNG MODERNISIERT (2026)
• Neuer Laminatboden in Holzoptik inkl. Sockelleisten
• Duschbad neu: Wand- und Bodenfliesen, WC, Waschtisch, Armaturen
• Wände und Decken frisch gestrichen
• Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Neue Innentüren, Schalter und Steckdosen
• Pantry-Einbauküche

BEREITS ERLEDIGT AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
• Energetische Modernisierung des Flachdachs inkl. Wärmedämmung – abgeschlossen 07/2026
• Fassade gedämmt
• Fenster und Balkontüren: laufende Erneuerung (2023–2026)
• Gas-Zentralheizung 2020 komplett erneuert
• Aufzug: neues Notrufsystem (2024), Frequenzregler erneuert (2024/2025)
• Brandschutzklappen in der Tiefgarage erneuert (2025/2026)
• LED-Beleuchtung in Tiefgarage und Außenanlagen (2024/2025)
• Fassadenreinigung und Baumpflege (2024)
→ Die großen Maßnahmen am Gebäude sind bereits umgesetzt.

GEBÄUDE & ENERGIE
• Baujahr ca. 1982, gepflegte WEG mit professioneller Hausverwaltung
• Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 151 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E
• Energieträger Gas, Baujahr Anlagentechnik 2020

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei – Verkauf direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen unerwünscht.
Unterlagen (Grundriss, Flächenberechnung, Energieausweis, Wirtschaftsplan, WEG-Protokolle) auf Anfrage.
Alle Angaben ohne Gewähr; sie beruhen auf Unterlagen des Eigentümers und der WEG-Verwaltung.

IMPRESSUM
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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