Stilvolle 2-Zi-Citywohnung mit historischem Flair – modernisierter Altbau mit Aufzug und EBK

Objektbeschreibung

Das historische Gebäude in der Dilchertstraße wurde im Jahr 1935 errichtet und war über viele Jahre hinweg ein Gewerbegebäude in der Innenstadt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2020/2021 wurde das Gebäude modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht – ohne den ursprünglichen Altbau-Charme zu verlieren. Es erwarten Sie helle Räume mit hohe Decken, Kassettentüren und Parkettboden.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 68,4 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss: Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Ein echtes Plus ist die separate Küche mit eigenem Fenster. Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und verfügt über Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Kochfeld und Stauraum. Der Küchenraum ist zudem groß genug, um darin gemütlich zu sitzen und zu essen.

Das Badezimmer ist als freundliches Tageslichtbad mit Fenster konzipiert und bietet eine Dusche, zwei Waschtische, ein WC sowie Platz für Ihre Waschmaschine. Für viel praktischen Stauraum im Alltag sorgt eine nützliche Abstellkammer direkt in der Wohnung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil.

Die Einheit überzeugt durch ihr gepflegtes, repräsentatives Erscheinungsbild und eine sehr zentrale Lage – nah zur Fußgängerzone, dem Opernhaus und dem Hofgarten.

Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine kompetente Hausverwaltung. Ein Hausmeisterdienst sowie die regelmäßige Treppenhausreinigung sind bereits organisiert und im laufenden Betrieb integriert.

Eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Geschichte – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Zentrum!

Die Wohnung steht ab dem 15. Oktober 2026 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren in diesem Objekt nicht gestattet ist.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Juliane Bachmann Immobilien
Bachmann Konzepte GmbH
Glockenstraße 3a
95447 Bayreuth

Tel: 0160 90990921

Registernummer: HRB 6721

Zuständiges Registergericht:
Amtsgericht Bayreuth
Wittelsbacherring 22
95444 Bayreuth

Vertretungsberechtigt ist die Geschäftsführerin: Frau Juliane-Christin Bachmann

Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 316922922

Erlaubnispflicht nach § 34 GO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch Stadt Bayreuth
Amt für öffentliche Ordnung
Luitpoldplatz 13
95444 Bayreuth

Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München

Bestehende Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Vertragsnr.: GHV 70/0450/7057373/421 bei der
Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin

Berufskammer: IHK

Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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