Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Laatzen – ideal als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ihren sofort bezugsfertigen Zustand. Mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.

Die Wohnung wurde kürzlich optisch aufgewertet: moderne Vinylböden sowie frisch tapezierte Wände sorgen für ein zeitgemäßes und freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Komfort. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, was zusätzlichen Werterhalt und Sicherheit bietet.

Raumaufteilung
Wohnzimmer 22,06 m²
Schlafzimmer 16,71 m²
Kinderzimmer 11,43 m²
Küche 8,10 m²
Flur 9,54 m²
Badezimmer 4,89 m²
Abstellraum 1,92 m²
Balkon (anteilige Wohnfläche) 1,24 m²

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
ca. 74 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Balkon (2025 saniert)
- Erdgeschoss (bequem erreichbar)
- moderne Vinylböden
- frisch tapezierte Wände (Raufaser)
- gepflegtes Badezimmer in zeitlosem Zustand
- funktionale Einbauküche vorhanden
- zentrale Heizungsanlage (Erdgas)
- eigener Kellerraum
- kein Erbbaupacht

Gemeinschaftliche Einrichtungen
- Waschraum mit Waschmaschinenstellplätzen
- separater Trockenraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 245 €, davon fließen rund 98 € in die Instandhaltungsrücklage, was eine solide Bewirtschaftung der Wohnanlage unterstreicht.

Energieausweis:
Energieeffizienzklasse E, zentrale Heizungsanlage.

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