Bezugsfertig: Neubau EG mit Terrasse/Garten + EBK in Parsdorf bei München | KfW-40-QNG-WE 02

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 59 qm Wohnfläche liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses und ist nach Westen ausgerichtet.
Sie verfügt über eine geräumige Diele, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegt.
Die Böden der Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, der Flur und das Bad mit geschmackvollem, großformatigem Feinsteinzeug. Das Duschbad verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung bestehend aus einer großen Dusche, Waschbecken und WC.
Die Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Im Wohnraum fügt sich die voll ausgestattete, in Schwarz-Weiß gehaltene Einbauküche nahtlos in das moderne Design der Wohnung ein.
Auf der Terrasse und in ihrem eigenen Gartenanteil können Sie entspannen und die Ruhe genießen.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum im Keller.
Fahrradstellplätze gibt es sowohl in der Tiefgarage als auch auf dem Grundstück vor dem Hauseingang. Auf Wunsch erhalten Sie für Ihren PKW einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
Auf dem rund 1.064 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern neben einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen auch Außenstellplätze, Fahrradabstellflächen sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Kinderspielplatz zur Verfügung.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 22.500 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann. Alternativ stehen Außenstellplätze für jeweils 15.000 € zur Verfügung.

Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung und Ausführung auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Die Außen- und Wohnungstrennwände bestehen aus Massivholz und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie hervorragende energetische Eigenschaften.
Die Wohnanlage ist nach den Standards des BIRN-Zertifikats konzipiert und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard. Dies steht für besonders energieeffizientes und klimafreundliches Bauen und trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Bauweise, moderner Architektur und der attraktiven, naturnahen Lage macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Für Kapitalanleger gibt es eine steuerliche Förderung AFA: Degressive AFA und Sonder-AFA. Weitere Informationen hierzu auf Anfrage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung auf einen Blick:
• Privatgarten und Terrasse
• Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertiges Eichenparkett, geölt, in den Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug im Flur und im Bad
• Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken, WC
• Waschmaschinenstellplatz inkl. Anschluss in der Wohnung
• Abschließbares Kellerabteil
• Tiefgaragen-Stellplatz auf Wunsch
• Aufzug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

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