Faktor 16,67 - Dach des MFHs neu - Wohnung renoviert - seltene Chance!

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Lindenberg-Siedlung in Braunschweig.

Die Wohnung ist seit Juni 2026 vermietet und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger.

Das Hausgeld beträgt aktuell 230 € und beinhaltet die Heizkosten durch eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung verfügt über:
• zwei gut geschnittene Zimmer
• eine separate Küche
• ein Tageslichtbad mit Badewanne
• einen eigenen Kellerraum

Zustand & Modernisierungen

• Fenster neu, bis auf eines, das aus 2024 stammt
• Dach des Gebäudes wurde 2024 vollständig erneuert und bereits bezahlt – ein großer Pluspunkt für die Werthaltigkeit und zukünftige Planungssicherheit.
• Wände neu tapeziert und gestrichen
• Laminatböden neu
• Schalterserien und Steckdosen neu
• Sanitärobjekte neu

Die Wohnung bietet damit eine solide Basis für den Eigennutzer oder eine renditestarke Vermietung nach einfacher Vermietung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Sie profitieren von einer modernen und ansprechenden Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl von Anfang an ermöglicht. Gerne erläutern wir Ihnen die durchgeführten Maßnahmen und Ausstattungsdetails in einem persönlichen Gespräch.

Die Lindenbergsiedlung zählt zu den gefragten Wohnlagen Braunschweigs und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen. Die ruhige, gewachsene Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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