Sonnige 5-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse an der Stadtgrenze Landshut

Objektbeschreibung

Helle 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Ergolding-Piflas, direkt an der Stadtgrenze zu Landshut. Das Haus wurde 2026 umfassend saniert, die Wohnung präsentiert sich in Neubaustandard: neue Böden in allen Räumen, frisch gestrichene Wände, komplett neu gefliestes Badezimmer und eine moderne Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung.

Auf rund 115 m² Wohnfläche (nach WoFlV, ermittelt per digitalem Laseraufmaß) verteilen sich ein großes Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche (ca. 16 m²) mit hochwertiger Einbauküche, drei Schlafzimmer (ca. 12, 13 und 15 m²), ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein L-förmiger Flur. Alle Räume haben volle Raumhöhe ohne Dachschrägen. Über eine Raumspartreppe im Flur erreichen Sie den 2026 gedämmten Dachboden, der sich als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum anbietet.

Highlight ist die rund 48 m² große Terrasse am Wohnzimmer mit Platz für Essbereich, Lounge und Sonnenplätze. Ein Stellplatz direkt am Haus gehört dazu.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, moderne Ausstattung und kurze Wege legen. Verfügbar ab September 2026.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Komplett saniert 2026, Neubaustandard
- Einbauküche in Hochglanz-Weiß mit Arbeitsplatte in Betonoptik, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Weinkühler und Geschirrspüler (Übernahme gegen Ablöse)
- Neues Badezimmer (2026), komplett neu gefliest: Badewanne mit Duschfunktion, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, wandhängendes WC, Fenster
- Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung – niedrige Heizkosten
- Neue Böden in allen Räumen: Laminat in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
- Terrasse ca. 48 m² mit Kunstrasen, direkt am Wohnzimmer
- Gedämmter Dachboden (2026), erreichbar über Raumspartreppe im Flur
- Keine Dachschrägen, durchgehend volle Raumhöhe
- Stellplatz direkt am Haus
- Saniertes Treppenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Kaltmiete 1.750 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung, Kaution 4.500 € (3 Nettokaltmieten). Die Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden. Verfügbar ab September 2026. Online-Besichtigung möglich.

Die Wohnflächenangabe beruht auf einer Wohnflächenberechnung nach WoFlV auf Grundlage eines digitalen Laser-Innenaufmaßes (Terrasse zu 25 % angesetzt). Der Dachboden ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Besichtigung nach Vereinbarung. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie, mit Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung (wer zieht ein, ab wann, Beruf) - idealerweise eine Mieterselbstauskunft mizuschicken. Das erleichtert uns die Terminvergabe – Anfragen ohne diese Angaben können wir leider nicht berücksichtigen.

Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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