Gute Perspektive! Top 3,5-Zi-ETW + Balkon + TG + Aufzug NEU + Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Eine gepflegte Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, durchdachter Ausstattung und attraktivem Komfort – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Diese gepflegte und modern ausgestattete Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihren hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf großzügig geschnittenen drei Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktischen Stauraum bietet die zur Wohnung gehörende Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt – ob beim morgendlichen Kaffee oder nach einem langen Arbeitstag.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Einbauküche, die bereits Bestandteil des Angebots ist. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab und erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den modernen Aufzug, der im Jahr 2022 erneuert wurde.

Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
### Eckdaten & Highlights

**92,22 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer**
**Vermietet seit 01.03.2024** – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
**Kaltmiete:** 1.550 € mtl. zzgl. 50 € TG-Stellplatz **Staffelmietvertrag**
**Nebenkosten:** 280 € mtl. | **Gesamtmiete:** 1.880 € mtl.
**Hausgeld:** 417 € Wohnung + 75 € TG mtl.
**Instandhaltungsrücklage:** 117 € mtl. bereits im Hausgeld enthalten
**Eigener Tiefgaragenstellplatz abschließbar** und großer Kellerraum
**Balkon** mit zusätzlichem Freiraum
**Separates Arbeitszimmer** und praktische Abstellkammer
**Bad + separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche**
**Moderner Aufzug**, 2022 erneuert
**Sehr gute S1-Anbindung** – ca. 20 Min. bis München und unter 20 Min. zum Flughafen
**Familienfreundliche Lage** mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
**Hoher Freizeitwert** durch Valentinspark, AquariUSH und vielfältige Sportmöglichkeiten

**Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.**

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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