*Moderne 3+1 Zimmer Wohnung inkl. Alpen/Münsterblick, keine Provision, Direkt einziehen*

Objektbeschreibung

- Erstbezug nach Renovierung
- Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung
- Sonniger Balkon mit Münster- und Alpenblick
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Geräumiges Kinderzimmer, alternativ als Büro nutzbar
- Hochwertiger Laminatboden mit Trittschalldämmung
- Neue Türen inklusive Zargen
- Frisch gestrichene Wände und Decken
- Badezimmer mit Badewanne
- Neues WC inkl. Fliesen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Zentralheizung (2017 erneuert)
- Internetanschluss mit 1.000 MBit/s
- Großer Kellerraum
- Betreuung durch eine Hausverwaltung inkl. Hausmeisterservice

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zusätzlich ist der Wohnung eine rund 18 m² großes ausgebautes abschließbares Dachzimmer zugeordnet.
Das Zimmer hat ein Fenster, Heizung und Strom. In der Vergangenheit wurde es als Homeoffice genutzt, kann aber auch als Sportraum oä. problemlos genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre des Hauses. Bis zur Wohnungstür sind lediglich rund fünf Stufen zurückzulegen. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das überwiegend von Eigennutzern bewohnte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Zudem verfügt das Gebäude bereits über einen Vollwärmeschutz.

Die Wohnung wird aktuell möbliert präsentiert. Die Fotos zeigen die tatsächliche Einrichtung – es handelt sich nicht um KI-generierte Bilder.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell möbliert, die Küche ist im Preis enthalten.
Der üblichen Einrichtungsgegenstände werden nicht mitverkauft. Es handelt sich hierbei nicht um KI generierte Bilder.

Rücklagenanteil der Wohnung: 22.554 €
Rücklagenanteil Garage (zusätzlich): 4.263 €
Laufende Kosten 2025 (Hausgeld exkl. Rücklagenforderung): 226 €

Die Renovierung der Balkone inkl. Garagen wurde bereits beschlossen, die Finanzierung erfolgt aus den hohen Rücklagen. Von der neuen Wertsteigerung profitiert der neue Eigentümer.

Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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