ab 15.10. | 3-Zi.Wohnung mit Wärmepumpe, Balkon, EBK, kl. Garten u. Garage in 4.Fam. Haus

Objektbeschreibung

Sehr gute und hochwertig ausgestattete Wohnung mit Küche, Süd-Balkon und kleinem, eigenen Garten, Gartenhaus und PKW-Garage in einem 4-Parteien-Haus mit langjährigen Mietern.

Die Wohnung ist optimal für einen 2 bis 3 Personen-Haushalt ausgelegt und enthält sowohl Abstell- und Wirtschaftsraum. Sie wird in einem renovierten Zustand übergeben. Von der Zufahrt/Garage, kann die Wohnung über eine Naturstein-Aussentreppe erreicht werden.

Eine Besichtigung wird Sie von der Hochwertigkeit der Materialien und dem Zuschnitt der Wohnung überzeugen.

Hauseffiziensklasse: A, Endenergieverbrauch; 43,8 kWh/qm p.a. über zentrale Wärmepumpenanlage aus dem Jahr 2023

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung - renoviert, Erstbezug: 01/1998,
100qm mit Fußbodenheizung u. keramischer Bodenverfliesung.

Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie linker Hand die Küche.
Sie enthält eine vollständige Ausstattung, die optimal in den
Küchenraum eingepasst ist (EBK).

Der Küche gegenüberliegend ist ein Hauswirtschaftsraum (HWR)
mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner und für diverse
Abstellschränke.

Vis a Vis davon befindet sich ein großzügiger Abstellraum für ca.
6 lfdm Regal-/ bzw. Schrankfläche.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit zusätzlichem Esszimmer-
/Sofabereich unterteilt und hat einen Zugang zum großen
Süd-Balkon (12qm) mit Abstellraum z.B. für Gartenmöbel.

Das Bad mit Fenster/Tageslicht ist vollständig mit allen Accessoires,
Beleuchtung und Ablagen ausgestattet: Granit-Waschtischanlage,
WC, Dusche und Badewanne, tief eingebaut (optional mit Bidet).

Von hier aus sind es nur 3 Schritte zum Schlafraum. Das
Schlafzimmer ist mit einem optimal eingepassten großen
Kleiderschrank (L= 3m) ausgestattet, welcher übernommen
werden kann. Bitte beachten Sie den Wohnungsgrundriss.

Das zusätzliche Atelierzimmer erreichen Sie über eine
freitragende Holztreppe. Die Treppe unterteilt den Raum (40qm
Grundfläche) in zwei offene Bereiche, ideal für eine
Doppelnutzung (z.B. Büro und Gästezimmer). Durch eine
Schiebetür kann auch im Atelierzimmer gewünschte
Privatsphäre geschaffen werden.

Besonderes Highlight - Ihr eigener Garten:
Die durch Hecken abgeschirmte Gartenfläche, ca. 100 qm, ist
nicht einsehbar und hat ein Gartenhaus mit allen technischen
Anschlüssen und den wichtigsten Geräten. Der Garten liegt
ausschließlich in Ihrer Nutzung,.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Warmmiete inkl. Nebenkosten-Vorauszahlung und Garage liegt bei 1.443 Euro / Monat. Die Mieter tragen lediglich noch die Kosten für Müllentsorgung, Telefon/Internet und Strom.

Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag geschlossen, um für beide Seiten Planungssicherheit zu schaffen. Die Miete wird jährlich um 30 Euro erhöht – dies entspricht einer Steigerung der Kaltmiete von < 3 Prozent p.a..

Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.09. vermietet und wird im Anschluss renoviert. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache möglich.

Bitte schreiben Sie bei ihrer Anfrage einige Sätze zu ihrem Hintergrund (Alter, Familienkonstellation, Beruf) und dem Grund ihres geplanten Umzuges. Dann erhalten Sie schneller eine Antwort bzw. einen Besichtigungstermin.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.