Bezugsfertige 2-Zimmerwohnung inkl. Tiefgaragen Stellplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in Emmendingen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1997 errichteten Wohngebäudes und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss sowie ein modernes und freundliches Wohnambiente.

Die hell gestalteten Räume und der Boden in warmer Holzoptik verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen, wohnlichen Charakter. Weiße Türen und Sockelleisten sowie moderne schwarze Akzente runden das klare Gestaltungskonzept ab.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt und wird durch moderne Armaturen und zeitgemäße Details aufgewertet.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig verfügbar. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten – ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses.

Das monatliche Wohngeld beträgt 213 €, davon 28,27€ Rücklagen.
Anteilige Rücklagen: 4.134,84€ bzw. Gesamtrücklagen der
WEG: 268.147,64€ (Stand: 31.12.2025)

Hinweis zur Darstellung:
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Pflanzen und Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Die Wohnung wird ohne die dargestellte Möblierung und Dekoration verkauft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- modernisierte, helle Wohnung
- warmer Bodenbelag in heller Holzoptik
- weiße Wände, Türen und Sockelleisten
- moderne schwarze Beschläge und Akzente
- großzügiger und heller Wohnbereich
- modern gestaltetes Badezimmer
- großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung
- moderne Sanitärobjekte und Armaturen
- durchdachtes Beleuchtungskonzept
- gemütliche Dachschrägen und interessante Raumaufteilung
- zeitloses, neutrales Farbkonzept
- gute Stell- und Einrichtungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H-Gas)
Baujahr des Gebäudes: 1997
Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 09.10.2029

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