Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung – hochwertig saniert & sofort bezugsfertig

Objektbeschreibung

Hinweis: Diese Wohnung wurde professionell mit echten Möbeln und Dekoration ausgestattet und von einem Fotografen fotografiert – die gezeigten Bilder sind keine KI-generierten Darstellungen, sondern zeigen die Wohnung genau so, wie sie vor Ort zu besichtigen ist. Die Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nach Verkauf der Wohnung wieder entfernt.

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Lage legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit Platz für einen großen Kleiderschrank

Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar – ideal für Familie oder Homeoffice

Badezimmer: Zeitgemäß gestaltet mit Badewanne

Küche: Die Küche bietet einen idealen Raum zur individuellen Gestaltung. Wasserleitungen und Elektrik wurden im Zuge der Sanierung komplett erneuert und ermöglichen den Einbau einer modernen Küche nach Ihren Vorstellungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt nur 275 € (umlegbar auf Mieter 188 Euro).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: 79 m²

Zimmer: 4 (Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer)

Balkon: Sonniger Süd-Balkon mit Fernsicht

Badezimmer: Tageslichtbad

Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad

Keller: Eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum

Die Wohnung wurde frisch saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast und tragen zu einer soliden Energiebilanz bei.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis: Die Wohnung wurde im Rahmen eines professionellen Home Stagings geschmackvoll eingerichtet. Sämtliche Möbel, Bilder und Dekorationen dienen ausschließlich der Präsentation und werden nach dem Verkauf wieder entfernt.

Derzeit läuft die Umstellung auf Fernwärme. Die Arbeiten können komplett aus den Rücklagen bezahlt werden. Nach Fertigstellung verbleiben ca 25.000 Euro in den Rücklagen.

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