Sanierte Souterrain Wohnung mit 32 qm Terrasse- Eigennutz oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss bietet 60,56 m² Wohnfläche — und damit die größte Wohnung des Hauses — dazu eine 32 m² große, ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Terrasse, die vom Innenhof aus zugänglich ist. Diese 32qm sind nicht in den Qm Angaben eingerechnet, d.h. sie haben zusätzlich die Terrasse zur Verfügung, was einen großen Mehrwert für eine Souterrainwohnung bietet.

Die Wohnung wurde 2019 vollständig saniert und steht aktuell leer, wartet also als Erstbezug auf ihre neuen Bewohner. Erneuert wurden die komplette Elektrik, die Wände (atmungsaktiver Naturkalkputz), sämtliche Böden (moderner, strapazierfähiger Vinyl) sowie die Küche. Das Badezimmer wurde 2026 noch einmal kernsaniert — inklusive neuer Fliesen, neuer Sanitärobjekte und neuer Wasserleitungen. Drei dezentrale Wohnraumlüfter sorgen für dauerhaft gutes Raumklima, ein Punkt, der gerade bei einer Untergeschosswohnung den Unterschied macht. Der Waschmaschinenanschluss liegt im Bad.

Ebenso wichtig wie die Wohnung selbst ist der Zustand des gesamten Hauses: Das Mehrfamilienhaus von 1965 mit sieben Einheiten wurde in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt durchsaniert. 2019 kamen eine neue Gas-Brennwertheizung samt Warmwasserspeicher sowie sämtliche neuen Steigleitungen für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung ins Haus; Fassade, Kellersockel (gedämmt) und Eingangsbereich wurden ebenfalls erneuert. 2026 folgten neue Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im gesamten Gebäude sowie ein erneuter Fassadenanstrich. Parallel dazu wurden alle übrigen Wohnungen des Hauses saniert. Für einen Käufer heißt das: Die großen gemeinschaftlichen Posten — Heizung, Leitungen, Fenster, Fassade — sind erledigt und stehen auf Jahre hinaus nicht zur Diskussion.

Eine Besonderheit dieser Einheit: Sie wird autark über moderne Elektroheizungen beheizt und ist nicht an die Gaszentralheizung des Hauses angeschlossen. Das bedeutet volle Kontrolle über den eigenen Verbrauch und ein spürbar niedrigeres Hausgeld als bei den anderen Wohnungen — ca. 174 € monatlich laut vorläufigem Wirtschaftsplan 2027.

Die voll ausgestattete Einbauküche kann für 2.000 € mit erworben werden; die Gesamtinvestition liegt damit bei 201.000 €.

Zusätzliche Rendite: Die Gartenfläche des Hauses ist an den Nachbarn vermietet (80 €/Monat). Diese Einnahme fließt direkt in die Rücklage der Hausgemeinschaft.

Ausstattung
Wohnfläche: 60,56 m² — größte Einheit im Haus
Zimmer: 3 (Wohnzimmer 17,76 m², Kinderzimmer 12,90 m², Schlafzimmer 11,82 m²)
Zusätzlich: Abstellraum 6,23 m² innerhalb der Wohnung
Terrasse: ca. 32 m², Sondernutzung, Zugang vom Innenhof
Etage: Untergeschoss / Souterrain
Zustand: Erstbezug nach Sanierung (Wohnung 2019, Bad 2026)
Küche: voll ausgestattet, für 2.000 € zu übernehmen
Bad: 2026 kernsaniert, neue Fliesen, neue Sanitär- und Wasserleitungen, Waschmaschinenanschluss
Böden: neuer Vinylboden, strapazierfähig
Wände: atmungsaktiver Naturkalkputz
Elektrik: 2019 komplett erneuert
Fenster: 2026, Kunststoff, Zweifach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden
Lüftung: 3 dezentrale Wohnraumlüfter
Heizung: autarke Elektroheizung, unabhängig von der Zentralheizung
Haus: Gas-Brennwertheizung und sämtliche Steigleitungen 2019 erneuert, Fassade und Kellersockel gedämmt/gestrichen, Eingangsbereich und Treppenhaus renoviert

Insgesamt werden alle 7 Wohnungen aktuell verkauft. 6 Wohnungen sind leer stehend, eine Wohnung ist vermietet. Man kann sowohl einzelne Wohnungen als auch Pakete oder das gesamte Haus kaufen. Kommen Sie bei Fragen gerne auf mich zu.

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Ausstattung

Terrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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