Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung, mit Loggia, EBK und herrlicher Aussicht

Objektbeschreibung

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Aufzug in attraktiver Lage

Diese moderne und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses in der Telawiallee 2 in Biberach an der Riß.

Auf einer Wohnfläche von ca. 77,82 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen nach Feierabend oder zu einem gemütlichen Frühstück einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und den zukünftigen Mietern einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Küchenanschaffung ermöglicht.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Dadurch bietet sie einen hohen Wohnkomfort für nahezu jede Lebenssituation.

Das vergleichsweise junge Baujahr 2018 sorgt für einen modernen Gebäudestandard und eine sehr gute Energieeffizienz. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt lediglich ca. 33 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf ca. 45 kWh/(m²·a). Dies trägt insbesondere in Zeiten hoher Energiekosten zu gut kalkulierbaren Nebenkosten bei.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der separat angemietet wird. Das Fahrzeug kann damit wettergeschützt und bequem direkt am Gebäude abgestellt werden.

Die Vorzüge auf einen Blick

- ca. 77,82 m² Wohnfläche
- attraktive 3,5-Zimmer-Aufteilung
- Einbauküche
- moderner Gebäudestandard, Baujahr 2018
- 3. Obergeschoss mit komfortablem Aufzug
- Balkon
- heller Wohn- und Essbereich
- zusätzliches Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- sehr guter energetischer Standard: Energiebedarf nur ca. 33 kWh/(m²·a)
- Tiefgaragenstellplatz separat verfügbar
- moderne und gepflegte Wohnanlage
- Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, einen funktionalen Grundriss, eine
praktische Einbauküche und hohen Komfort und bietet damit ideale Voraussetzungen
für langfristiges und angenehmes Wohnen in Biberach an der Riß.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Hinweis zu den Abbildungen:

Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die abgebildete Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Wohnung, die Objektbeschreibung und die vertraglichen Vereinbarungen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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