WG-Neugründung (3er-Wg mit Balkon)

Objektbeschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 8 Minuten mit dem Rad zur Uni und zur Hochschule

In Regensburg heißt es meistens: entweder kurze Wege oder ruhig und grün wohnen. Hier bekommen Sie beides. Von der Haustür sind Sie in rund 8 Minuten mit dem Fahrrad an der Universität und an der Hochschule, in etwa 10 Minuten mitten in der Altstadt – und wenn Sie abends nach Hause kommen, ist es hier angenehm ruhig und rundherum grün.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Königswiesen, ca. 87 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei geräumige Zimmer und einem hellen Balkon. Vom Eingang öffnet sich eine großzügige Diele, die alle Räume verbindet und gleichzeitig genug Platz für einen Esstisch bietet – der Ort, an dem in einer WG ohnehin alles zusammenläuft. Die drei Zimmer sind hell, gut geschnitten und flexibel nutzbar: als Schlaf- und Wohnzimmer, als Arbeits- oder Gästezimmer oder eben als drei gleichwertige WG-Zimmer.

Gekocht wird in einer separaten Küche mit Einbauküche, die über eine elegante Glasschiebetür von der Diele abgetrennt ist – Küchengeruch und Abendessen bleiben also dort, wo sie hingehören. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, dazu kommt ein separates Gäste-WC. Zwei Nassbereiche sind im Alltag – erst recht zu mehreren – ein echter Vorteil.

Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die Süd-West-Ausrichtung liegt er nachmittags und abends in der Sonne, überdacht ist er auch bei Regen nutzbar. Kein Straßenlärm, sondern Bäume und Grünflächen vor dem Fenster.

Praktisch für den Alltag:

- Aufzug im Haus – Einkäufe und Umzugskisten müssen nicht getragen werden
- eigenes abschließbares Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller – das Rad steht trocken und sicher
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Bushaltestelle nur ca. 200 m entfernt, Altstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten
- Supermärkte und Bäckereien in ca. 600 m
- überdachter Stellplatz im Parkdeck der Anlage

Die Wohnung ist bezugsfertig und ab dem 15.10.2026 verfügbar.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Abstellraum: 1 (perfekt als Vorratskammer geeignet)
Badezimmer: 1 (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss)
zusätzliches separates Gäste-WC
Balkon: 1 (überdacht, Süd-West, Blick ins Grüne)
Baujahr: 1972, Zustand: modernisiert
Heizung: Gas-Zentralheizung
verfügbar: ab 15.10.2026

Ausstattung und Vorteile

- bezugsfertig, keine Renovierung nötig
- Einbauküche vorhanden
- separate Küche, durch Glasschiebetür von der Diele getrennt
- großzügige Diele mit Platz für einen Esstisch
- drei helle, gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar, auch für eine WG
- Aufzug im Haus
- eigenes abschließbares Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
- überdachter Stellplatz im Parkdeck im Mietpreis enthalten
- ruhige, grüne Wohnlage; Bushaltestelle ca. 200 m

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.