Exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Südwest-Terrasse&Garten–energieeffizient in Buchloe

Objektbeschreibung

Diese hochwertige und modern ausgestattete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70,55 m² Wohnfläche befindet sich in einer attraktiven, im Jahr 2018 errichteten Wohnanlage in der Dresdener Straße 1 in Buchloe. Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist barrierefrei zugänglich.
Zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer sowie die gehobene Innenausstattung schaffen ein modernes und ausgesprochen angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der attraktive Außenbereich: Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige, ca. 25 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten. Damit verbindet die Wohnung die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit einem privaten Außenbereich und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums.
Die hochwertige Ausstattung mit Design-Vinylböden in heller Holzoptik, Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und automatischer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Ein weiteres Highlight ist das großzügig ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und separater Glas-Duschkabine.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Ein Aufzug verbindet Keller und Tiefgarage mit allen Geschossen. Ein großzügiges eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.
Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Wohnfläche, Garten und Südwest-Terrasse, hochwertiger Ausstattung sowie hervorragender Energieeffizienz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die 2018 errichtete Wohnanlage zeichnet sich durch eine moderne Architektur und eine energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard aus.
Zur Ausstattung der Wohnanlage und der Wohnung gehören insbesondere:
• barrierefreier Zugang
• Aufzug vom Keller bzw. der Tiefgarage in alle Geschosse
• Grundwasserwärmepumpe
• energieeffiziente KfW-55-Bauweise
• Videosprechanlage
• hochwertige Design-Vinylböden in heller Holzoptik
• Fliesen in Bad und Flur
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• elektrische Jalousien
• elegante Glas-Flügeltür zwischen Flur und Wohnbereich
• ca. 25 m² große Südwest-Terrasse
• Garten
• großzügiges eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Außenstellplatz direkt vor der Wohnung
Diese Ausstattungsmerkmale sind im Exposé für Wohnung Nr. 3 ausdrücklich ausgewiesen.
Das helle Tageslichtbad bietet mit Badewanne und separater Glas-Duschkabine einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger Waschtisch mit zwei Aufsatzwaschbecken, Spiegel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ergänzen die Ausstattung. Die Wände sind nahezu deckenhoch gefliest.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen ausgesprochen niedrigen Endenergiebedarf von 12,30 kWh/(m²·a) aus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Eigennutzer profitieren insbesondere von der für eine 2-Zimmer-Wohnung großzügigen Wohnfläche von ca. 70,55 m², dem barrierefreien Erdgeschoss, der großen Südwest-Terrasse mit Garten sowie der modernen und energieeffizienten Ausstattung.
Für Kapitalanleger sprechen das junge Baujahr 2018, der KfW-55-Standard, die hohe Energieeffizienz, die zeitgemäße Ausstattung und die für Pendler attraktive Lage.
Ebenso, die attraktive Kalt-Miete von 965€ und zusätzlich der Tiefgaragenstellplatz mit 50 € sowie der Außenstellplatz mit 35 €.

Für Investoren bietet sich darüber hinaus eine besondere Gelegenheit: Insgesamt können bis zu vier Wohnungen in der Dresdener Straße gemeinsam als attraktiver Package Deal erworben werden – interessant insbesondere für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten innerhalb derselben modernen Wohnanlage erwerben und ihren Immobilienbestand an einem Standort bündeln möchten.

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