Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Weißensee, urban, grün und mit klarem Potenzial

Objektbeschreibung

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Weißensee, urban, grün und mit klarem Potenzial

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen in Berlin auf 59,34 m² zeigt. Im 2. Obergeschoss eines neuwertigen Baus aus 2015 gelegen, bietet sie eine eigene Loggia als Rückzugsort und den Alexanderplatz nur wenige Minuten entfernt. Qualität, Komfort und Lage treffen hier in einer Kombination zusammen, die im Berliner Markt selten geworden ist.

Das Zentrum der Wohnung bildet der lichte, offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, Ihrem privaten Freiraum mit Blick ins gepflegte Grün. Die klug geschnittene Aufteilung bietet ein großzügiges Schlafzimmer, eine geräumige Diele mit Einbauschrank, einen eigenen Hauswirtschaftsraum und ein stilvolles Wannenbad. Die Materialwahl überzeugt dabei konsequent. In allen Räumen wurde warmes Eichenparkett verlegt, dreifach verglaste Holzfenster für Ruhe und Energieeffizienz sowie eine durchgängige Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein Aufzug erschließt bequem alle Etagen, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (nach Verfügbarkeit) runden den Komfort ab. Durch die barrierearme Erschließung eignet sich die Wohnung für Bewohner sämtlicher Lebensphasen und -situationen.

Das Komponistenviertel ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und einer Ruhe, die man in dieser Nähe zur Innenstadt kaum erwartet und trotzdem gehören Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und Mitte zum direkten Wohnumfeld dieser Lage. Direkt vor dem Haus entsteht eine neue Grünanlage, die zusammen mit dem Weißen See, dem Strandbad und den umliegenden Parks das naturnahe Profil des Quartiers unterstreicht. Wochenmarkt, gemütliche Cafés, Kitas und Schulen liegen fußläufig, während gute ÖPNV- und Straßenanbindungen für Flexibilität sorgen.

Weißensee hat sich wirtschaftlich wie kulturell gerade in den letzten 10 Jahren ausgesprochen positiv entwickelt. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und steht damit für den eigenen Einzug zur Verfügung. Durch die gehobene Ausstattung dieser Neubauwohnung sind laut aktuellem Berliner Mietspiegel Nettokaltmieten von bis zu 23,43 € pro Quadratmeter möglich, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht (unverbindliche Angabe).

Dieses Quartier steht erkennbar am Beginn einer größeren Entwicklung. Ein Einstieg durch Kauf oder Investition lohnt sich gerade in dieser frühen Phase und dürfte sich langfristig auszahlen. Wer dieses Potenzial erkannt hat, ist eingeladen, Kontakt aufzunehmen, um sich vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.

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Ausstattung

Baujahr 2015: Zeitgemäße Haustechnik und energieeffizienter Betrieb.

Fußbodenheizung: Durchgängig in allen Räumen für gleichmäßige Wärme.

Eichenparkett: Warmes, langlebiges Material mit zeitloser Optik.

Fenster: Dreifach verglaste Holzfenster für hohen Schallschutz und gute
Energiewerte.

Diele: Großzügig geschnitten mit Einbauschrank für viel zusätzlichen Stauraum.

Hauswirtschaftsraum: Eigener Raum für Technik, Vorräte und Waschmaschine.

Wohnzimmer: Hell und lichtdurchflutet, mit eigener Loggia als Rückzugsort.

Erschließung: Aufzug zu allen Etagen, Kellerzugang, barrierearm im Ensemble.

Tiefgarage: Stellplatz im Haus nach Verfügbarkeit für komfortables Parken.

Sonstige Angaben

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 76,8 kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: ja


Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG:
Lorema Immobilien GmbH
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Vertreten durch:
Jesse Feldmann
Geschäftsführer

Kontakt:

Telefon: 030 80 929 552
Telefax: 030 80 929 546
E-Mail: info@lorema.de

Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Berlin-Charlottenburg
Registernummer: 81186 B

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE217618531

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Berlin-Pankow
Fröbelstraße 17
10405 Berlin
http://www.berlin.de/ba-pankow/

Erlaubnisbehörde:
Erlaubnis gemäß § 34c der GewO

Ausgestellt am 12.06.2018 vom
IHK München u. Oberbayern

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
AXA Versicherungs AG
Colonia-Allee 10-20
51067 Köln

Geltungsraum der Versicherung: Bundesrepublik Deutschland

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Lorema Immobilien GmbH
Unter den Linden 10
10117 Berlin

Streitschlichtung
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Lorema Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Lorema Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattfrom zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.

Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle.

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Jesse Feldmann
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