Kapitalanlage Hamburg-Hummelsbüttel | Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Indexmietvertrag

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Hummelsbüttel bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie in Hamburg erwerben möchten. Der bestehende Indexmietvertrag schafft eine gut kalkulierbare Ausgangssituation und ermöglicht die langfristige Anpassung der Nettokaltmiete an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes.

Die rund 64,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad/WC sowie die weiteren Wohnungsflächen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (Nr. 2); der Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die zur Wohnung gehörende Außenwand des Gebäudes wurde bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Damit wurde an einem Teil der Gebäudehülle bereits eine energetische Verbesserungsmaßnahme umgesetzt.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
• ca. 64,5 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• großzügiger Wohnbereich
• Balkon
• überwiegend Echtholzparkett
• separate Küche mit Fenster
• Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
• großzügiger Flurbereich
• Kunststofffenster
• großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster
• Gartenmitbenutzung
• Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten
• Zentralheizung
• eine Außenwand bereits wärmegedämmt
• Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Für Kapitalanleger besonders interessant

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt nach der ersten Indexanpassung:

1.133,73 € monatlich
13.604,76 € jährlich

Dies entspricht aktuell 17,58 €/m².

Der bestehende Indexmietvertrag ermöglicht eine Anpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes. Die erste Anpassungsmöglichkeit bestand ab dem 01.06.2026. Beim Angebotspreis von 329.000 € ergibt dies eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 4,14 %.


Wohnungseigentümergemeinschaft

Die Wohnanlage wird professionell durch die Anke C. Harles Immobilien + Verwaltungen GmbH verwaltet.

Die Jahresabrechnung 2025 weist für Wohnung Nr. 2 Gemeinschaftskosten von 3.517,24 € aus. Das Hausgeld betrug zuletzt 393,03 € monatlich; für 2026 wurde die Beibehaltung des bestehenden Wirtschaftsplans empfohlen.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 24.872,26 €. Für die Verkleidung des mangelhaften Schornsteins wurden Kosten von rund 9.000 € zulasten der Erhaltungsrücklage angesetzt. Darüber hinaus besteht Sanierungsbedarf an der Schmutzwasserleitung mit derzeit geschätzten Kosten von rund 13.000 €; die Durchführung kann laut Verwaltung zeitlich nach hinten geschoben werden.

Warum diese Wohnung?
Vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen
13.604,76 € Jahresnettokaltmiete
Indexmietvertrag mit langfristigem Anpassungspotenzial
4,14 % Bruttomietrendite beim Angebotspreis
Attraktive Hamburger Wohnlage
Gartenmitbenutzung
Professionelle Hausverwaltung
Privatverkauf ohne Käufercourtage

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