Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegte 3-Zi-Wohnung ohne Provision

Objektbeschreibung

Wer nicht nur auf den heutigen Mietüberschuss schaut, sondern eine solide Wohnung in gefragter Würzburger Lage mit langfristigem Wertpotenzial sucht, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 590 €.

Die Immobilie richtet sich damit ausdrücklich an Kapitalanleger. Für Eigennutzer ist sie derzeit nicht geeignet, da das bestehende Mietverhältnis vorerst fortgeführt werden muss.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Alle Räume sind separat vom Flur aus erreichbar – Durchgangszimmer gibt es nicht.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und ordentlich. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres Alters und einzelner technischer Ausstattungsmerkmale langfristig noch Entwicklungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Wohnung über Gaseinzelöfen. Die Elektroinstallation entspricht teilweise noch einem älteren Stand. Diese Punkte sind bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und bieten einem Käufer gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung langfristig technisch weiterzuentwickeln.

Gerade für Anleger, die nicht ausschließlich auf einen sofort maximalen Cashflow setzen, sondern auf Substanz, Lage und langfristige Wertentwicklung ist die Wohnung interessant.

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Balkon
- alle Zimmer separat über den Flur erreichbar
- gepflegter Gesamtzustand
- langfristig vermietet
- Kaltmiete aktuell 590 € monatlich
- Gaseinzelöfen
- ältere Elektroinstallation
- provisionsfreier Verkauf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die über ausreichend Eigenkapital verfügen und nicht zwingend eine Immobilie suchen, die bereits vom ersten Tag an einen hohen positiven Cashflow erwirtschaftet.

Die aktuelle Miete liegt bei 590 € kalt monatlich. Dafür erhalten Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einem gut vermietbaren Grundriss und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ein zusätzlicher Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt und ohne Maklerprovision. Die sonst übliche Käuferprovision entfällt vollständig und reduziert damit Ihre Erwerbsnebenkosten spürbar.

Wer eine solide Kapitalanlage mit Perspektive sucht und nicht nur auf die heutige Mietrendite schaut, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Beispielbilder, die den Charakter und die Ausstattung der Wohnung veranschaulichen.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Weitere Informationen zur Wohnung sowie die Unterlagen erhalten Sie gerne im Anschluss.

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