Wohnen über den Dächern der Bremer Neustadt - modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenuntergängen!

Objektbeschreibung

+++ Wohnen über den Dächern der Bremer Neustadt – Sonnenuntergänge inclusive +++

Diese außergewöhnlich helle und umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Bremer Neustadt, im Stadtteil Gartenstadt Süd. Besonders die Kombination aus umfassender Modernisierung, offener Raumgestaltung, Aufzug und dem unverbaubaren Fernblick macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das besondere Wohngefühl auf: Durch die erhöhte Lage und die großzügigen Fensterflächen wird die Wohnung über den gesamten Tag hinweg mit natürlichem Sonnenlicht durchflutet. Der weite Blick über Bremen schafft eine Atmosphäre, die man in klassischen Stadtwohnungen nur selten findet.

Ein besonderes Highlight sind die täglichen Sonnenuntergänge. Der Blick reicht bei klarer Sicht vom Bremer Flughafen über die Dächer der Stadt bis hin zum Bremer Dom. Auch an Silvester bietet die Wohnung einen außergewöhnlichen Logenplatz mit weitem Blick auf das Feuerwerk über Bremen – ganz bequem vom eigenen Balkon oder Wohnzimmer aus.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
+++ Umfassend saniert – modernes Wohnen auf ca. 91 m² +++

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und modernisiert.

Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem ein neuer Bodenaufbau geschaffen, sämtliche Wände wurden feinverputzt und die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Designer-Vinylboden ausgestattet. Die durchgängige Gestaltung sorgt für ein modernes und harmonisches Gesamtbild.

Durch eine moderne und offene Wohnküche wird der Wohn-Ess-Bereich zum zentralen Treffpunkt der Wohnung.

Besonders hochwertig wirkt die Anpassung sämtlicher Innentüren auf eine Höhe von ca. 2,10 Metern. In Verbindung mit den Hamburger Fußleisten entsteht ein deutlich großzügigeres und modernes Raumgefühl.

+++ Modernisierte Ausstattung mit vielen durchdachten Details +++

Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche weitere Modernisierungen vorgenommen:

•vollständige Erneuerung der Elektrik im Jahr 2019
•vollständig saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
•neuer Bodenaufbau und vollflächig verlegter Designer-Vinylboden
•Feinverputze Wände mit hochwertigem Anstrich (Sylitol Bio Farbe von Caparol)
•größtenteils erneuerte Fenster (Kinderzimmer 2023, Wohnzimmer 2021, Balkontür 2024, Schlafzimmer 2023)
•elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
•moderne und glatte Heizkörper
•auf ca. 2,10 Meter erhöhte Innentüren
•hochwertige Hamburger Fußleisten in der gesamten Wohnung
•Balkon mit Markise
•Balkonkraftwerk zur direkten Einspeisung in das eigene Stromnetz (aus 2024)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

+++ Einziehen und wohlfühlen – inklusive Einbauküche +++

Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein induktives Cerankochfeld, ein Backofen sowie eine Spülmaschine der Marke Bosch.

+++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug +++

Die Wohnung befindet sich in einem größeren Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957.

Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten und saniert.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung in der 6. Etage.

Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 91 m²
•Zimmer: 4
•Etage: 6. Obergeschoss
•Baujahr: 1957
•Aufzug: vorhanden
•Energieeffizienzklasse: C
•Hausgeld 232 € monatlich
•Grundsteuer: ca. 28,50 € monatlich
•umfassende Sanierung der Wohnung in 2019
•Fernwärme

Die direkte Nachbarschaft besteht aus jungen Familien sowie älteren Generationen. Wir leben eine sehr kommunikative Nachbarschaft, sprechen über eine interne WhatsApp-Gruppe und feiern jährlich gemeinsam im Garten ein Sommerfest.

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