Attraktive, gut geschnittene 4-Zi.-Erdgeschosswohnung mit großem Garten

Objektbeschreibung

Diese bildschöne, neuwertige und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großen, eingewachsenen Süd-West-Garten mit angrenzender Südterrasse.
Die Wohnung befindet sich in einem eleganten 6-Familien-Haus in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in ruhiger und grüner Umgebung. Von der Wohnung aus bietet sich zudem ein schöner seitlicher Bergblick.

Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Südterrasse und zum eigenen Garten
Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 25 m², davon wird etwa die Hälfte als Wohnfläche angerechnet. Der Raum verfügt über Fußbodenheizung und zwei Fenster
Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster und Fußbodenheizung
Zusätzliches Duschbad mit WC und Fenster im Untergeschoss
Die gesamte Wohnung – sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss – ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit Granitbelag - knapp 16 m².
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Für Fahrräder steht ein gemeinsam genutztes Fahrradhäuschen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der große, eingewachsene Garten, der nicht gemeinschaftlich genutzt wird, sondern ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und somit viel Privatsphäre und persönlichen Freiraum bietet.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage im Grünen und einen eigenen Garten miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Massive Ziegelbauweise (Niedrigenergie-Ziegel) - Raumseitig geschlossene Ziegelrollladenkästen, jeder Raum hat Fenster mit Rollo - Innentürhöhe im EG = 2,10 m - Ausstattung auf hohem Niveau - energiesparender Brennwerttechnik! - Gaszentralheizung - Parkett und Fliesen bzw. Granit. Das Bad hat ein Fenster, ist hell, raumhoch gefliest, die Dusche hat Echtglaswände und hat einen zusätzlichen Handtuchheizkörper - Außenwände mit ZMK 12 (Meilenstein in punkto Wärme und Schallschutz) - Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Kamin für Kachelofenanschluss. - Eigene Waschküche bzw. Trockenraum für 6 Parteien - Das Gemeinschaftstreppenhaus ist mit Granit und Edelstahlhandlauf ausgestattet - Weiße hochgedämmte Kunststoff-Fenster mit 6-Kammerprofil und Aluaussteifung UG 1,0 - Wohnungseingangstüren mit Spezialeinlage, gedämmt und einbruchsicher.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Einbauküche, sowie das neuwertige Klettergerüst könnten abgelöst werden.
Zur Nettokaltmiete kommen noch für die Einstellmöglichkeit der Fahrräder 20€/Mo. für das Radelhaus hinzu.

Wir möchten nur an Nichtraucher und ohne Hunde vermieten.
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Irrtum vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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