Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss & Balkon

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies! Diese charmante und perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 96,46 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten, das ca. 1991/92 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Haus präsentiert sich substanziell in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Schon beim Betreten fällt der einladende, schöne Flur ins Auge, der alle Räume praktisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit besticht und direkten Zugang zur sonnigen Loggia/Balkon bietet – der perfekte Ort für entspannte Familienmomente.

Flexibilität ganz nach Ihrem Geschmack: Die Wohnung kann direkt so bezogen werden, wie sie ist. Alternativ bietet sie Ihnen die hervorragende Gelegenheit, sie mit überschaubaren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen in ein ganz persönliches, modernes Schmuckstück zu verwandeln – hier bleibt die Entscheidung ganz Ihnen überlassen!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ideal für Familien: 3 vollwertige Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten reichlich Platz für Kinder, Eltern, ein Home-Office oder ein Gästezimmer.

Eine eigenständige, geschlossene Küche sorgt für Ordnung und kurze Wege beim Kochen.

Familienbad: Das große Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken – ideal für den schnellen Familienalltag am Morgen. Das separate WC bietet weiteren Komfort für Familie und Gäste.

Parken inklusive: Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz, der langes Suchen nach einem Parkplatz erspart.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt daher keine zusätzliche Außenprovision an. Sie sparen sich somit die marktüblichen Maklerkosten, was diesen Immobilienerwerb besonders wirtschaftlich macht.

Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die dem Verkäufer zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Trotz größter Sorgfalt wird keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisse dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Massiv bauliche Veränderungen oder Abweichungen im Baujahr (1991/92) sind vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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