2 Zimmer Whg 58m²/61m² EBK, TG

Objektbeschreibung

Die „Gleisharfe“ wurde auf dem traditionsreiche Bahnausbesserungswerk in Neuaubing, das 2001 stillgelegt wurde, im architektonischen Gestaltungskonzept des Gesamtareals authentisch nachempfunden. Wie ein Gewebe liegen die Baukörper in den Lichtungen der stillgelegten Bahngleise. Harmonisch durchziehen sie das Gelände und werden über die vielfältigen Grünflächen elegant zur charakteristischen Form der „Harfe“ miteinander verbunden.

Das Areal hat sich zu einem modernen, urbanen Stadtquartier, das der Historie auf besonders schöne Art Referenz erweist, entwickelt. Insgesamt umfasst das 8,5 Hektar große Gelände zwölf Gebäude und zwei Kindertagesstätten. Umgeben ist es von großzügigen Frei- und Grünflächen. Das vielseitige Umfeld, die sympathische, gewachsene Umgebung und die vielen alltagsgerecht geplanten Wege zwischen den Baukörpern verbinden sich hier zu einem zukunftsweisenden städtebaulichen Gesamtkonzept.

Privatsphäre und individueller Freiraum - das sind wichtige Ansprüche an das eigene Zuhause. Schon die Architektur der Wohngebäude nimmt durch die leicht abgesetzte Lage darauf Rücksicht.

Die Gebäude liegen eingebettet in eine großzügige Parklandschaft, die sowohl Raum zur individuellen Entfaltung bietet, als auch zur Begegnung mit der Nachbarschaft oder zum geselligen Treffen im Freundeskreis einlädt.

Das Konzept wird bei den hochmodernen Wohnungen fortgeführt, die individuell den unterschiedlichen Ansprüchen gerecht werden. Bei dieser Zweizimmerwohnung sind das Bad mit Fenster und der weite unverbaute Blick Richtung Westen hervorzuheben. So findet beispielsweise auch im Winter die flache Nachmittagssonne ihren Weg bis zu den Oberschränken der Küche...

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• 2- Zimmer -Wohnung im 2. Obergeschoss, 58 qm Wohnfläche, 61 qm Nutzfläche mit Loggia in moderner Architektur
• Neubau (Dezember 2019)
• Bauweise nach EnEV 2016 (Energieeffizienz A: 47,6 kWh pro qm und Jahr)
• Tiefgarage mit extra breitem Parkplatz (Multiparking)
• Stufenlose Zugänge vom Erdgeschoss und von der Tiefgarage
• Aufzug vom 2. Untergeschoss bis ins letzte Vollgeschoss
• Glasfaseranschluss (Telekom und m-net)
• Fußbodenheizung
• Parkett Markenfliesen von Villeroy & Boch (kein Teppich)
• Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper, sowie Oberschränke und Waschmaschine
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Video-Gegensprechanlage
• Lüftungsanlage gemäß DIN 1946-6 (Feuchteschutz) zum Be- und Entlüften
• Vollausstattung Küche mit Backofen, Induktionsfeld, Mikrowelle, Kühl- Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine
• Großer Keller möbliert
• Fahrradkeller
In den Nebenkosten enthalten sind:
• Hausmeisterservice, Ablesedienste
• Treppenhausreinigung, Winterdienst
• Wasser, Heizung
• Müllentsorgung

Fußboden: Parkett, Fliesen, durchgängige Fußbodenheizung
Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Badewanne, Dusche, Einbauküche, Barrierefrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

• Staffelmiete: +2% pro Jahr
• Vermietung an maximal 2 Personen, Nichtraucher
• keine Haustiere
TG: Tiefgaragenstellplatz, extra breiter Multiparker

Es wird unentgeltlich zur Nutzung überlassen:
• Einbauküche (Induktionsfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination)
• Badmöbel, Schlafzimmerschrank (nur bei Bedarf), Kellermöbel
• Waschmaschine (nur bei Bedarf)

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Bewerbung gleich im ersten Anschreiben mit:
1. Anzahl der geplanten Bewohner
2. Raucher/Nichtraucher
3. Haustier vorhanden/geplant
4. Nettogehalt pro Monat
und übersenden uns:
5. Bonitätsauskunft (Schufa)
6. Mietzahlungsbestätigung der aktuellen Wohnung
7. Selbstauskunft

Erst bei einer Besichtigung bringen Sie bitte Ihren Identitätsausweis und die Gehaltsnachweise der letzten drei Monate zur Einsicht mit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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