Kapitalanlage in Viernheim – 2 vermietete Eigentumswohnungen im Paket

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei bereits vermietete Eigentumswohnungen in der Mannheimer Straße 12 in 68519 Viernheim. Die beiden Einheiten befinden sich im Dachgeschoss des Vorder- bzw. Hinterhauses und werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtpaket veräußert.

Das Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die zwei bestehende Mietverhältnisse innerhalb derselben Wohnungseigentümergemeinschaft übernehmen möchten.

Die Kapitalanlage im Überblick:

• Kaufpreis Gesamtpaket: 185.000 €
• monatliche Kaltmiete gesamt: 850 €
• Jahreskaltmiete: 10.200 €
• Bruttoanfangsrendite: ca. 5,51 %
• Kaufpreisfaktor: ca. 18,14
• Hausgeld 2026 gesamt: 313 € monatlich
• beide Wohnungen bereits vermietet

Wohnung 1 – Vorderhaus / Dachgeschoss

Die größere Einheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad/WC. Im bestehenden Mietvertrag ist eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 55 m² angegeben.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 €. Zusätzlich leistet der Mieter derzeit eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung von 200 €, sodass sich gemäß Mietvertrag eine monatliche Gesamtzahlung von 770 € ergibt.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 207 € monatlich.

Wohnung 2 – Hinterhaus / Dachgeschoss rechts

Die zweite Einheit befindet sich im Dachgeschoss rechts des Hinterhauses und besteht aus 1 Zimmer, Küche und Bad/WC. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt laut Mietvertrag ca. 30 m².

Die monatliche Kaltmiete beträgt 280 €. Hinzu kommt eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung von 110 €, sodass die Gesamtzahlung gemäß Mietvertrag 390 € monatlich beträgt.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 106 € monatlich. Dieser Betrag ist im Wirtschaftsplan 2026 als neuer monatlicher HG-Vorschuss ausgewiesen.

Beide Wohnungen sind vermietet und werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die beiden Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss des Vorder- bzw. Hinterhauses und verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisskonzepte.

Wohnung 1 – Vorderhaus / Dachgeschoss

• 3 Zimmer
• Küche
• Bad/WC
• Wohn-/Nutzfläche laut Mietvertrag ca. 55 m²
• vermietet
• Kaltmiete: 570 €/Monat
• Betriebskostenvorauszahlung: 200 €/Monat
• Gesamtzahlung Mieter: 770 €/Monat
• Hausgeld 2026: 207 €/Monat

Wohnung 2 – Hinterhaus / Dachgeschoss rechts

• 1 Zimmer
• Küche
• Bad/WC
• Wohn-/Nutzfläche laut Mietvertrag ca. 30 m²
• vermietet
• Kaltmiete: 280 €/Monat
• Betriebskostenvorauszahlung: 110 €/Monat
• Gesamtzahlung Mieter: 390 €/Monat
• Hausgeld 2026: 106 €/Monat

Das Hausgeld und die Betriebskostenvorauszahlungen sind ausdrücklich voneinander zu unterscheiden. Das Hausgeld wird vom jeweiligen Wohnungseigentümer an die Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. Verwaltung geleistet. Die Betriebskostenvorauszahlungen werden von den Mietern an den Vermieter gezahlt.

Die Hausgeldabrechnungsunterlagen unterscheiden dabei auch zwischen umlagefähigen Kosten (Mieter) und nicht umlagefähigen Kosten.

Energieangaben:

• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
• Baujahr Gebäude: 1976
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
• Energieträger: Erdgas
• Endenergiebedarf: 194,21 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: F
• gültig bis: 16.08.2036

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die beiden Eigentumswohnungen werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtpaket zu einem Kaufpreis von 185.000 € veräußert. Beide Einheiten sind vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 850,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 €. Auf Grundlage des angebotenen Kaufpreises ergibt sich rechnerisch eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,51 %.

Maklerprovision:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 8.925,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weiterführende Objektunterlagen werden qualifizierten Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter:
Mirdite Ramaj
0176 76817552

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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