2 Zi.-Wohnung • Hell, modern & komfortabel • Ankommen und wohlfühlen

Objektbeschreibung

Immobilie
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Neuvermietung nach umfänglicher Modernisierung im Jahr 2026. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung befindet sich im zweiten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ruhig gelegen am Stadtrand von Bad Gandersheim und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Zu der Wohnung zählen zwei schön geschnittene Räume. Besonders hervorzuheben ist der helle und freundliche Eindruck der nach Süden ausgerichteten Wohnung. Hier können Sie die Sonnenstrahlen und den Komfort genießen. Ein besonderes Detail sind die neuen, gläsernen Zimmertüren zu Wohnzimmer und Küche, die das Tageslicht optimal weiterleiten und auch den Flur angenehm hell und einladend wirken lassen. Wer die Sonne aussperren möchte, um im Kühlen oder im Dunkeln schnell einzuschlafen - kein Problem: Die neuen Isolierglasfenster und die elektrischen Rollläden bieten einen hervorragenden Komfort, was Ruhe, Entspannung und Wirtschaftlichkeit betrifft. Eine kleine Oase, in der es sich wunderbar vom Alltag oder einem anstrengenden Arbeitstag erholen lässt.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Highlights der Ausstattung im Überblick
• Energieeffiziente Verglasung: Hochwertige Isolierglasfenster (Herst.-Jahr: 2025) für
zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz.
• Komfort-Beschattung: Elektrische Rollläden, komfortabel über Fernbedienungen
steuerbar.
• Optimierte Heiztechnik: Eine aktuelle, hocheffiziente Gas-Brennwert-Zentralheizung
und kürzlich modernisierte Heizkörper sorgen für wohlige Wärme bei optimiertem
Energieverbrauch.
• Fernablesbare Verbrauchszähler: Ein zusätzlicher Komfort bieten die fernablesbaren
Verbrauchszähler die an den Heizkörpern und der Warm-Wasseruhr angebracht sind.
So gehören Terminvereinbarungen für das Ablesen der Verbrauchsmengen zur
Ermittlung der Heizkostenabrechnung der Vergangenheit an.
• Wertige Innentüren: Geschmackvolle neue Zimmertüren, inklusive eleganter Glastüren
für ein helles, modernes und offenes Raum- und Wohngefühl.
• Sicherer Eingangsbereich: Moderne, sichere Wohnungseingangstür mit Tür-Spion und
komfortabler Gegensprechanlage für das sichere und einfache Öffnen der Haustür.
• Stilvolle Bodenbeläge: Frisch verlegte Fußböden in allen Wohnräumen.
• Gehobene Sanitärdetails: Neue und hochwertige Bad-Armaturen (u.a. Thermostat-
Duscharmatur und Einhebelmischer), beleuchteter Spiegelschrank (neu) und
Waschbecken (neu).
• Komplette Einbauküche: Ein durchdachter, voll ausgestatteter Küchenbereich mit
aktuellen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug,
Kühlschrank mit Gefrierfach), neuem hochwertigen Spülbecken mit Einhebelmischer
und energiesparender LED-Deckenbeleuchtung.
• Funktionaler Kellerraum: Eigener Kellerraum mit einer Nutzfläche von rund 7,5qm und
praktischem Waschmaschinenanschluss.
• Zusätzliche Nutzfläche: Eine zur Wohnung zugehörige Dachbodenfläche, die auf kurzem
Weg über das Treppenhaus erreichbar ist, steht zum unkomplizierten Wäschetrocknen
zur Verfügung.

Bei Interesse steht eine Garage zur Anmietung zur Verfügung. Die Kosten für die Garage kommen zur Wohnungsmiete hinzu. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden; dieser beinhaltet die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege des Außengeländes und den Winterdienst. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung ideal für Singles oder Paare.

Hinweis: Vermietung nur an Nichtraucher*in, Haustiere sind nicht erwünscht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges
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Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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