Apartment+Stellplatz Mainz: Kapitalanlage, Eltern & Selbstnutzer – LEER & PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung

Attraktives Einzimmer-Apartment in direkter Uni-Nähe von Mainz – SOFORT VERFÜGBAR, ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Eltern von Studierenden - provisionsfrei

Dieses gepflegte und im Jahr 2022 umfassend renovierte Einzimmer-Apartment in der Richard-Schirrmann-Straße in Mainz ist nun leerstand-verfügbar und bietet Kapitalanlegern, Selbstnutzern und insbesondere Eltern von Studierenden der Johannes Gutenberg-Universität eine attraktive Gelegenheit. Die direkte Nähe zur Uni macht das Apartment zum idealen Wohnplatz für Studierende.

Auf ca. 19 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine offene Single-Küche sowie ein separates, modern renoviertes Duschbad mit hochwertiger Luxus-Dusche. Das vorhandene Fenster mit Blick ins Grüne bzw. auf die angrenzende Wiese sorgt für einen angenehmen Ausblick, viel Tageslicht und ein überraschend großzügiges Wohngefühl.

Besondere Vorteile für Eltern von Studierenden:

- Alternative zur Miete – Kapitalanlage statt Mietausgaben für die Studiendauer
- Investition in die Zukunft – Vermögensaufbau für den Nachwuchs; nach dem Studium: Vermietung oder Verkauf
- Sicherheit und Kontrolle – Sie wissen genau, wie und wo Ihr Kind wohnt
- Direkte Uni-Nähe – kurze Wege zum Campus, optimale Studienbedingungen
- Sofort bezugsbereit – Ihr Kind kann unmittelbar einziehen
- Vollständige Gestaltungsfreiheit – Möblierung und Einrichtung nach eigenen Vorstellungen

Weitere Vorteile des Leerstands:

- Sofortige Verfügbarkeit – keine Kündigungsfristen, unmittelbare Nutzbarkeit
- Höheres Vermietungspotential – das aktuelle Marktmiet-Potenzial liegt deutlich über der bisherigen Vermietungsrate; Kapitalanleger profitieren von gestiegenen Studentenwohnungspreisen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kapitalanlage zu aktuellen Marktkonditionen vermietbar oder selbst bewohnen
- Keine Mieterwechsel-Risiken – kein Leerstand durch Mieterwechsel oder Kündigungen
- Nachgewiesenes Vermietungspotential – vormals zuverlässig zu 590 € (ab 01.01.2027: 600 €) + 45 € Stellplatz vermietet

Alle Vorteile auf einen Blick:

- ca. 19 m² Wohnfläche
- direkte Uni-Nähe – gefragte Lage mit hohem Vermietungspotential
leerstehend – sofort verfügbar
- aktuelles Vermietungspotential deutlich über der bisherigen Vermietungsrate
- ideal für Eltern: Investition in Studentenwohnung statt Mietausgaben
- bisherige Vermietungshistorie: 590 € (ab 01.01.2027: 600 €) Warmpauschalmiete nachgewiesen
- Stellplatz zur Vermietung (zuletzt 45 € monatlich)
- Hausgeld: 259 € monatlich
- Internetanschluss: 39,95 € monatlich
- 2022 renoviert – Bad, Küche, Boden, Wände in zeitgemäßem Standard
- gepflegter Zustand mit optimalen Voraussetzungen für nachhaltige Vermietung

Das Apartment verbindet eine gefragte Lage, einen zeitgemäß renovierten Zustand und maximale Flexibilität durch den Leerstand mit erhöhtem Ertragspotential – ideal als kompakte Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand, als Eigennutzer-Objekt oder als zukunftsorientierte Investition für Eltern, deren Kinder an der Uni Mainz studieren.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Duschbad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

- Sofort verfügbar – Leerstand ermöglicht unmittelbare Nutzung ohne Verzögerungen
- Hervorragende Lage – direkte Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität mit garantiertem Vermietungspotential
- Höhere Mieteinnahmen – aktuelles Marktmiet-Potenzial deutlich über der bisherigen Vermietungsrate
- Mehrere Zielgruppen – geeignet für Kapitalanleger, Eltern von Studierenden und Selbstnutzer
- Moderne Ausstattung – 2022 vollständig renoviert (Boden, Wände, hochwertige Küche und Bad)
- Kompakte Größe – 19 m² mit überraschend großzügigem Wohngefühl und natürlichem Licht
- Nebeneinnahmen – zusätzlicher Stellplatz mit Vermietungspotential
- Niedrige Nebenkosten – 259 € Hausgeld + 39,95 € Internet für kostengünstige Bewirtschaftung
- Geringer Verwaltungsaufwand – kleine Einheit mit niedriger Komplexität
- Nachgewiesene Rentabilität – langjährig erfolgreiche Vermietungshistorie; sichere Geldanlage
- Flexible Nutzung – wahlweise Vermietung zu aktuellen Marktkonditionen oder Selbstnutzung
- Provisionsfrei – direkte Verhandlungen ohne Maklervergütung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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