Atemberaubende Burg- und Seesicht - 155m² große Wohnung in Meersburg

Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung in der Winzergasse 22 in Meersburg verbindet historischen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Haus aus ca. 1750 liegt mitten in der Altstadt und strahlt genau den Charakter aus, den man in dieser Lage sucht, aber nur selten findet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen — Erdgeschoss und erstes Obergeschoss — und bietet auf rund 155 m² genug Raum, um Wohnen, Arbeiten und Rückzug sauber voneinander zu trennen.

Das Herzstück ist die große Terrasse. Von hier liegt der Bodensee vor einem, dahinter die Burg Meersburg — ein Ausblick, den man mitten in der Altstadt kein zweites Mal bekommt. Im Sommer ist die Terrasse weniger Zugabe als eigentlicher Wohnraum.

Das erste Obergeschoss ist bereits vollständig saniert. Im Erdgeschoss laufen die Arbeiten derzeit noch, und genau darin liegt eine Chance: Wer sich früh entscheidet, kann mitgestalten. In Trockenbauweise lässt sich ein zusätzlicher Schlafraum abtrennen, ebenso ist eine Nutzung als Büro oder kleines Gewerbe im Haus denkbar. Wer das nicht braucht, bekommt das Erdgeschoss als ganz normalen Wohnbereich — frisch saniert wie die obere Ebene.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Fahrradraum und Müllraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das erste Obergeschoss ist fertig saniert, das Erdgeschoss wird derzeit vollständig hergerichtet. Beide Ebenen werden im frisch sanierten Zustand übergeben.

Neu eingebaut ist eine hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine und allen Geräten — Anschaffungswert rund 13.000 €. Sie wird mitvermietet.

Weiter gehören zur Wohnung:

große Dachterrasse mit Blick über den Bodensee und auf die Burg Meersburg
eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnung
Fahrradraum und Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Einbauküche und Stellplatz sind mit zusammen 100 € im Monat in der Miete berücksichtigt.

Im Erdgeschoss besteht auf Mieterwunsch noch Gestaltungsspielraum: ein zusätzlicher Schlafraum in Trockenbauweise ist möglich, ebenso die Nutzung als Büro oder kleines Gewerbe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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