Neubau-Maisonette 2023 · eigener Hauseingang · Balkon · 3 Zimmer · möbliert möglich

Objektbeschreibung

Mehr Hausgefühl als klassische Etagenwohnung: Diese 2023 fertiggestellte Maisonette hat einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss und erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss.
Vom Eingangsbereich führt die Granittreppe direkt hinauf ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie der helle, offen gestaltete Mittelpunkt der Wohnung: Kochen, Essen und Wohnen gehen angenehm ineinander über, ohne dass der Raum seine klare Aufteilung verliert. Die großzügigen, teilweise bodentiefen Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein, und das Ganzglasgeländer am Treppenaufgang hält den Raum zusätzlich offen.
Direkt an den Wohnbereich grenzt der etwa 9–10 m² große Balkon. Das dunkel getönte Ganzglasgeländer sorgt dabei für Sichtschutz, ohne Licht zu nehmen. Besonders am Morgen lässt sich hier die Sonne genießen – der erste Kaffee hat seinen Platz also schon gefunden.
Ebenfalls im Obergeschoss liegt das modern gestaltete Gäste-WC mit weißen Metrofliesen.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das Hauptbad. Das zweite Zimmer verfügt über eine großzügige Einbauschrankwand und eignet sich gut als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer. Die Dachschrägen geben beiden Räumen eine ruhige, gemütliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet; ein Platz für die Waschmaschine ist vorhanden.
Als drei Zimmer zählen der Wohnbereich, das Schlafzimmer und das flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss.
Auf Wunsch komplett möbliert: Die vorhandene Einbauküche und die gesamte Möblierung können vollständig übernommen werden – vom Bett über Kleiderschrank und Kommoden bis zu Sofa und Sessel. Wer aus einer anderen Stadt kommt oder sich den Umzugsaufwand sparen möchte, kann hier einziehen und sofort wohnen. Ebenso gern übergeben wir die Wohnung vollständig leer. Beides ist möglich, und die Entscheidung liegt bei Ihnen.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Fertigstellung 2023
- Eigener Hauseingang
- Maisonette über Ober- und Dachgeschoss
- 97 m² Wohn- und Nutzfläche, drei Zimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Einbauküche und komplette Möblierung können übernommen werden
- Balkon von etwa 9–10 m² mit Morgensonne-
- Ganzglasgeländer an Balkon und Treppenaufgang
- Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Granittreppen
- Strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik
- Modernes Gäste-WC mit Metrofliesen
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Einbauschrankwand im zweiten Zimmer
- Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine im Bad
- Netzwerkanschlüsse in den Zimmern
- DSL mit bis zu 100 Mbit/s nach aktuellem Stand verfügbar
- Separate Zähler für Haushalts- und Wärmepumpenstrom

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Haushalts- und Wärmepumpenstrom rechnet der Mieter aufgrund der getrennten, der Wohnung zugeordneten Zähler direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Eine Heizkostenabrechnung über den Vermieter entfällt damit.
Auf dem Grundstück wird im Erdgeschoss eine Kindertagespflege für Kinder unter drei Jahren betrieben, und die Zuwegung wird gemeinsam genutzt. Ein Teil der betreuten Kinder reagiert ängstlich auf Hunde. Eine
Hundehaltung ist an diesem Standort deshalb leider nicht umsetzbar.

Zur Möbelübernahme: Einbauküche und Mobiliar geben wir gegen eine einmalige Ablöse ab, die wir gemeinsam festlegen. Eine Miete für die Möbel fällt nicht an. Welche Stücke übernommen werden, entscheiden Sie – auch eine Teilübernahme ist möglich.
Ein Teil der Innenaufnahmen im Wohn- und Essbereich zeigt die Räume digital möbliert ; diese Dekorationsmöbel sind nicht real vorhanden. Die auf den übrigen Fotos abgebildeten Möbel – unter anderem Sofa, Bett, Kleiderschrank, Kommoden und Sessel – sind dagegen tatsächlich vorhanden und können übernommen werden. Grundriss, Ausstattung und Bausubstanz entsprechen auf allen Bildern dem tatsächlichen Zustand.

Über eine kurze Nachricht mit Ihrem Wunschtermin für eine Besichtigung freuen wir uns. Alles Weitere besprechen wir gerne persönlich vor Ort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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