Moderne 4-Zimmer-Wohnung (EG/Souterrain) mit eigener Garage in BS-Broitzem

Objektbeschreibung

Hallo,

ich biete ab dem 1. November 2026 eine geräumige und moderne 4-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss + Souterrain/Untergeschoss) in guter Lage.

Die nutzbare Fläche umfasst ca. 56 qm im Erdgeschoss, eine ca. 30 qm große Terrasse im Erdgeschoss sowie ca. 65 qm im Untergeschoss (Gesamtfläche > 120 qm).

Die anfängliche monatliche Bruttomiete i.H.v. 1.380 € setzt sich zusammen aus 1.100 € Kaltmiete, 80 € Garagenmiete und 200 € Betriebskostenvorauszahlung. Die Höhe der Mietkaution beträgt 2.750 Euro, wobei mindestens ein Drittel vor Einzug fällig ist.

Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung (Gas), für die die Mieter mit einem Versorger eigene Verträge abschließen müssen.

Die Kaltmiete wird als planbare Staffelmiete ausgestaltet und erhöht sich ab dem 01.01.2028 um jährlich 20 € pro Monat. Im Gegenzug werden weitere, darüber hinaus gehende Mieterhöhungen (z.B. für Modernisierungsumlagen oder im Rahmen des Mietspiegels) seitens des Vermieters ausdrücklich ausgeschlossen. Diese Vereinbarung zur Staffelmiete läuft bis zum 01.01.2033.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Im Objekt herrscht ein gutes und nachbarschaftliches Miteinander.

Bei Mietinteresse werde ich als Nachweise für die Vertrauenswürdigkeit folgende Unterlagen benötigen:
> Schufa-Auskunft
> Nachweis der letzten drei Gehalts-/Lohnabrechnungen
> Vermieterbescheinigung, dass keine Mietrückstände vorliegen
> beidseitige Kopien des/der Personalausweise/s
> Nachweis über die Zahlungsfähigkeit der vollständigen Mietkaution (z.B. per Kontoauszug)

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich, hierbei sind derzeit der 18.09. oder 25.09. nachmittags denkbar.

Bei Interesse, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Freundliche Grüße!

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine helle und moderne Gestaltung aus. Das Hauptbad wurde vor Kurzem vollständig erneuert (ebenerdige Dusche+Badewanne+WC+2 Waschbecken). Daneben steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Viele Deckenspots schaffen ein behagliches Wohngefühl. Der offene Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein separater Waschmaschinen-/Trocknerbereich im Untergeschoss der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Vorderhaus stehen zusätzliche zur Verfügung. Zu den weiteren Besonderheiten der Wohnung zählen auch die große Terrasse, die elektrischen Außenjalousien im Erdgeschoss sowie zahlreiche Lager-/Abstellmöglichkeiten und eine Garage mit Funkfernbedienung und separater Schlüsselbox.

Die genaue Raumaufteilung ist aus den Grundrissen ersichtlich.

Im Umfeld der Wohnung befinden sich unter anderem eine Schule, Nahversorger und eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (direkte Stadtbahnanbindung in die Braunschweiger Innenstadt).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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