Wohntraum im Grünen: Moderne, ruhige 2-Zi-Whg mit toller Dachterrasse, neuer Küche und Regendusche

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mit Komfort! Diese charmante sanierte 1. OG Wohnung in der Hauptstr. 1 in 84434 Schröding (Ortsteil Kirchberg, Landkreis Erding) wurde erst im 2022 renoviert und befindet sich in einem in 2023 energetisch sanierten Haus . Genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch erhebliche Einsparungen bei den Heizkosten.

Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, ist die Wohnung sehr gut aufgeteilt: In einem hellen Flur mit LED-Beleuchtung findet Ihre Garderobe Platz.

Ein Highlight ist das moderne, helle Bad mit Villeroy&Boch-Waschbecken und Grohe-Armaturen, spülrandlosem WC, Handtuchtrockner etc. Unter der Dusche können Sie richtig abschalten mit einem zweiten Duschkopf für eine entspannende Regendusche. Im Bad haben auch Ihre Waschmaschine und Trockner komfortabel Platz.

Das Schlafzimmer ist sehr geräumig mit Blick ins Grüne, wo ggfs. auch Ihr Arbeitstisch Platz findet. Im großen Wohnzimmer mit offener Küche findet Ihre gemütliche Couch oder Sitzecke ausreichend Platz.

Einladend ist auch die offene Küche, die durch ihr hellgraues Design bezaubert. Sie ist bereits für Sie ausgestattet mit Markengeräten inklusive Geschirrspüler und einer neuen großen Kühl-/Gefrierkombination. Für diese fällt zusätzlich eine monatliche Leihgebühr von 45€ an. Am Fenster ist ausreichend Platz für einen Essbereich mit schönem Ausblick. Die gehobene Innenausstattung mit großen Fliesen und modernem Eichenlaminat lädt Sie zum Wohlfühlen ein.

Entspannen lässt es sich auch auf der 31m2 großen Dachterrasse: Diese bezaubert durch sehr schöne unverbaubare Ausblicke in die Natur, mit südlicher Ausrichtung, wo Sie abends die Sonnenuntergänge mit Blick in die Natur genießen können.

Zusätzlich können Sie den großen Garten im südlichen Teil des Grundstücks mitbenutzen.

In den Zimmern ist Laminat neu verlegt; Küche und Bad neu gefliest.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Stellplätze sind verfügbar im Hof: 30€/Monat für einen.

Die Nebenkosten enthalten Heizung, Abfallgebühren, Wasser, Grundsteuer, Versicherung etc. Internet kann bezogen werden mit bis zu 500 MB/s (z.B. Vodafone Gigacube oder andere).

Sehr guter Handyempfang mit Vodafone, Telekom etc.

Raucher sind unerwünscht.

Kontaktieren Sie uns für ein Video der Wohnung und teilen Sie uns etwas über sich selbst mit. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Nach einer positiven Besichtigung benötigen wir von Ihnen
-Unterschriebene Mieterselbstauskunft
-Eine positive Schufa-Auskunft
-Kopie der letzten drei Gehaltsabrechnungen
-Kopie des Personalausweises (beide Seiten)
-Ggfs. Vorvermieterauskunft

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energetisch wurde das Gebäude in 2023 nach den neuesten GEG-Vorgaben saniert, d.h. die Außenwände sind mit 14cm dicken Styropor isoliert. Unter und über Ihnen sind Wohnungen - d.h. die Energiekosten sind niedrig. Die Heizung wurde ebenfalls in 2023 erneuert.
Neue Laminat- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung, moderne Türen, LED-Beleuchtung in Flur, Bad und Küche, alle Fenster mit Rollladen - teilweise elektrisch betätigt, Gegensprechanlage.
Waschmaschinen und Trockneranschlüsse befinden sich im Bad, was ausgestattet ist mit Villeroy & Boch und Grohe-Armaturen und Regenduschensystem.
Die Wohnung wurde kernsaniert, d.h. Sie finden hier eine moderne Elektrik mit ausreichend Steckdosen.
Weitere Ausstattung: Terrasse, Keller, Einbauküche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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