ZUHAUSE BEGINNT HIER | Durchdachte 3-Raum-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und viel Raum zum Leben

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Hier haben Sie die Chance auf eine seltene Gelegenheit für alle, die ein ruhiges, exklusives Wohnumfeld schätzen. Bereits beim Betreten der Einheit wird deutlich, dass auf den ca. 119 m² Wohnfläche besonderer Wert auf Komfort, Großzügigkeit und zeitgemäße Architektur gelegt wurde.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt wahlweise über das Treppenhaus oder besonders komfortabel über den Aufzug, der Sie direkt in die Wohnung führt. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit klaren Linien und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den traumhaften Westbalkon mit hochwertigem WPC-Belag, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer integrierten Ankleide sowie einem stilvollen Tageslichtbad en suite. Dieses ist mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet ein komfortables Wellnessgefühl im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit bodengleicher Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung der Wohnung ist durchgehend hochwertig und modern. Edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie großformatige, graue Fliesen in den Bädern unterstreichen den gehobenen Anspruch. Glatt gespachtelte Wände, großzügige Fensterflächen, elektrische Außenrollläden sowie eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist zudem barrierefrei gestaltet.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses sind durchdacht: Ein Hobbyraum steht allen Bewohnern zur Verfügung, ebenso wie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im Keller. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der zusätzlich für 20.000,- € zu erwerben ist. Die Vorbereitung für die Installation einer Elektroladestation ist gegeben, sodass auch zukünftige Mobilitätsanforderungen bereits berücksichtigt sind. Das Gebäude entspricht dem KfW-55-EE-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Mindestens 65 % der Energieversorgung stammen aus erneuerbaren Energien, was langfristig niedrige Betriebskosten begünstigt. Das angegebene monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Kosten der WEG-Verwaltung.

Neben der Eigennutzung bietet die Wohnung auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Bei Vermietung lassen sich voraussichtlich jährliche Mieteinnahmen von ca. 24.317,- € erzielen, was einer Brutto-Soll-Rendite von rund 3,29 % p.a. entspricht. Der Stellplatz kann zusätzlich für ca. 480,- € jährlich vermietet werden.

Ein weiterer finanzieller Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung. Bei Erwerb bis zum 31.12.2026 kann gemäß § 7 Abs. 5a EStG eine Abschreibung von 5 % jährlich auf den Restwert der Anschaffung genutzt werden. Dies führt insbesondere in den ersten Jahren zu einer deutlich höheren steuerlichen Entlastung im Vergleich zur klassischen linearen Abschreibung und macht die Immobilie auch aus steuerlicher Sicht besonders attraktiv.

Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise in einem exklusiven, überschaubaren Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit legen.

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Ausstattung

• großzügiger West-Balkon mit hochwertigem WPC-Belag
• offener Wohn- und Küchenbereich
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
• Gästebad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
• hochwertige Sanitärarmaturen in Markenqualität
• Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• moderne Fliesen in Küche und Bädern
• glatt gespachtelte Wände
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• großzügige Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre
• elektrische Außenrollläden
• barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
• Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Hobbyraum
• Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
• PKW-Außenstellplatz (separat zu erwerben)
• Vorbereitung für die Installation einer Elektroladestation
• KfW-55-EE-Standard (energieeffiziente Bauweise, Energieeffizienzklasse A+)
• Möglichkeit der 5 % degressiven Abschreibung (AfA) gemäß § 7 Abs. 5a EStG
• Gesamtfertigstellung: 2026

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.