3-Zi.-Wohnung mit großer Terrasse | umfassend saniert | nur 13 km bis Grömitz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Hochparterre in zentraler Lage von Lensahn – nur ca. 13 km von Grömitz und der Ostsee entfernt.
Die Wohnung wurde bereits zu rund 80 % umfassend saniert und befindet sich aktuell in der abschließenden Fertigstellung. Dadurch besteht für den Käufer noch die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails – insbesondere den Bodenbelag – nach Absprache mit auszuwählen.
Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige offene Wohn- und Küchenbereich mit ca. 43,2 m² und direktem Zugang zur ca. 24,7 m² großen Terrasse. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.
Flächen & Aufteilung
ca. 90,3 m² Wohnfläche im Innenbereich laut Grundriss
ca. 24,7 m² große Terrasse
bei 25 % Terrassenanrechnung ca. 96,5 m² anrechenbare Gesamtwohnfläche
offener Wohn-/Küchenbereich ca. 43,2 m²
Schlafzimmer ca. 15,4 m²
weiteres Zimmer ca. 12,3 m²
Bad, Abstellraum, Flur und Windfang
PKW-Stellplatz
eigener Kellerraum
Ausstattung & Besonderheiten
umfassende Sanierung bereits zu ca. 80 % abgeschlossen
großzügiger offener Wohn- und Küchenbereich
ca. 25 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
drei flexibel nutzbare Zimmer
Bodenbelag kann nach Absprache noch mit ausgewählt werden
eigener PKW-Stellplatz
Kellerraum
provisionsfreier Verkauf
nur ca. 13 km bis Grömitz/Ostsee
Aufstockung / Entwicklungspotenzial
Zusätzlich besteht für das Gebäude interessantes Entwicklungspotenzial. Nach den vorliegenden Unterlagen wurde die bestehende Statik im Hinblick auf eine mögliche Aufstockung geprüft. Zudem liegt ein positiver Bauvorbescheid aus Juni 2025 für eine Aufstockung um zwei Geschosse vor.
Die konkrete Ausführung und statische Umsetzung einer späteren Aufstockung sowie die hierfür erforderlichen weiteren Genehmigungen sind vom Erwerber anhand der vorhandenen Unterlagen mit den zuständigen Fachplanern und Behörden zu prüfen.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Fussboden kann noch ausgewählt werden. Also auf Wunsch z.b. Parkett, Laminat etc.

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Kaufpreis & Eckdaten
Kaufpreis269.000 €
Preis je anrechenbarem m²ca. 2.787 €/m²
Zimmer3
Wohnfläche innenca. 90,3 m²
Terrasseca. 24,7 m²
Anrechenbare Wohnfläche gesamtca. 96,5 m²
Wohngeldca. 350 €/Monat inkl. Heizung/Warmwasser
Provisionkeine Käuferprovision
Weitere Wohnung im Objekt
Im selben Objekt steht zusätzlich eine weitere Wohnung mit Wintergarten und ca. 104,5 m² zur Verfügung. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Kaufpreis: 269.000 €. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Interessenten auf Anfrage.
Alternative Erwerbsstruktur für Investoren
Neben dem klassischen Erwerb der Wohnung kann bei geeigneten Erwerbern auf Anfrage auch ein Erwerb der Objektgesellschaft geprüft werden. Die Immobilie steht im Eigentum der Immo 2021 Verwaltungs UG. Deren Geschäftsanteile werden zu 100 % von der VE Beteiligungs UG gehalten. Eine mögliche Anteilstransaktion (Share Deal) wäre gesondert zu verhandeln und rechtlich sowie steuerlich durch die Beteiligten zu prüfen. Je nach gewählter Transaktionsstruktur kann eine abweichende Kaufpreisgestaltung besprochen werden.
Hinweise
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Der positive Bauvorbescheid und weitere Unterlagen zur Aufstockung können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.

Direkt vom Eigentümer · provisionsfreier Verkauf

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