Provisionsfrei: Kernsanierte 3-Zimmer Wohlfühloase mit unverbautem Feldblick in Alt-Erkrath

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten 12-Parteien-Hauses in erster Feldrandlage und bietet Ihnen gehobenen Wohnkomfort auf 97m² in bester, verkehrsberuhigter Lage von Alt-Erkrath.
Das absolute Highlight ist der große West-Sonnenbalkon mit unverbaubarem Blick direkt auf die weiten Felder und Wald – perfekt für entspannte Feierabende.

Die Wohnung wurde 2018 aufwendig und liebevoll kernsaniert und präsentiert sich in einem absolut modernen und zeitgemäßen Zustand. Sie können ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
•Edle Böden (2018): Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in Bädern, Küche und Eingangsbereich.
•Wände & Türen (2018): Glatt verputzte Wände (keine Raufaser!) sowie neue, stilvolle Innentüren in Weiß und Glas.
•Technik & Elektrik (2018): Komplett erneuerte Elektrik sowie neue Fenster/Balkontüren im Wohn- und Essbereich mit komfortablen, elektrischen Rollläden. Auch alle anderen Fenster sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.
•Küche (2018): Eine moderne Nobilia Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
•Bad & Gäste-WC (2018): Neue Sanitärobjekte, Fliesen und Handtuchhalter-Heizkörper.
•Beleuchtung: Küche, Eingangsbereich und Badezimmer mit integrierten Deckenspots.
•Balkon: Der große Balkon zur Westseite mit Traum-Ausblick bietet viel Gestaltungsspielraum mit Platz für eine Sitzgruppe, Liegestuhl o.ä. Eine elektrische Sonnenmarkise ist ebenfalls installiert.
•Komfort & Parken: Eigener Kellerraum plus reservierter Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz im gemeinsamen Waschraum. Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller. Ein eigener PKW-Außenstellplatz gehört zur Wohnung (8.000€).

Aufteilung:
Diele/ Eingangsbereich mit Gäste-WC
Großer Wohn-/Essbereich
Halboffene Küche inkl. Nobilia Einbauküche aus 2018
Loggia am Essbereich zur Straßenseite
Großer Sonnenbalkon mit Feldblick in Westausrichtung – hier können Sie ein traumhaftes Panorama und grandiose Sonnenuntergänge genießen
Abtrennbarer Flur zu den Privaträumen:
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Bad mit Dusche

Gebäude:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Flachdach 1974 bezugsfertig gestellt (offizielles Baujahr laut Energieausweis ist 1972 = Baubeginn) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen, z.B.
Balkonsanierung 2025
Gas-Zentralheizung 2016
Flachdach-Arbeiten
Satellitenanlage

Hausgeld:
578,- €/Monat für Wohnung + Stellplatz zusammen umfasst u.a.
Müllabfuhr und Straßenreinigung
Wasser / Abwasser
Heizkosten - Bereits enthalten!
Allgemeinstrom
Hausreinigung - Um die Treppenhaus- und Kellerreinigung müssen Sie sich nicht kümmern!
Hausmeister
Gartenpflege - Die Außenanlagen werden durch Gärtner regelmäßig gepflegt und sind sehr ansehnlich.
Wartungskosten
Versicherungen
Verwaltergebühren
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Kaufpreis für die Einbauküche (4.500€) und für den Außenstellplatz (8.000€) kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.

Der Gesamtkaufpreis berechnet sich wie folgt:
Wohnung inkl. Einbauküche 369.000€ + Stellplatz 8.000€ = 377.000€

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Planungssicherheit für Ihren Umzug:
Die Wohnung wird in Absprache bezugsfrei übergeben – ca. zu Juli 2027. Da wir als Eigentümer aktuell selbst neu bauen, verkaufen wir das Objekt frühzeitig. Für Sie als Käufer bedeutet das maximale Entspanntheit: Sie sichern sich diese Traumimmobilie schon heute, sichern Ihre Finanzierung und haben mehrere Monate Zeit, Ihren eigenen Umzug oder die Kündigung Ihrer aktuellen Wohnung ohne Zeitdruck zu planen. Für den Zeitraum bis zur Übergabe zahlen wir Ihnen selbstverständlich eine vertraglich vereinbarte Nutzungsentschädigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Bitte halten Sie im Idealfall bereits eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bereit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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