Potsdamer Platz – Lichte Maisonette am Park: Bezugsfrei, Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Lichtes Domizil am Park: Diese einzigartige Architekten-Maisonette bietet Ihnen einen loftartigen Wohnkomfort in bester City-Lage. Ein großzügiger Grundriss mit doppelter Deckenhöhe im Wintergarten, offener Küche, zwei neuen Bädern auf beiden Etagen, Balkonen sowie privater Gartenmitbenutzung machen diese bezugsfreie Immobilie zu einem echten Unikat!

- Ausrichtung auf ganztags Sonne: Südost / Südwest.

- Weitläufiger, offener Wohnbereich (ca. 46 qm)

- Flexibler Grundriss: Zukunftssicher für jede Situation!

- Perfekte Anbindung an viele BVG-Linien und regionalen Bahnverkehr

- Aufzug und barrierefreie Zugänge auf die 2. und 3. Etage

- Energieausweis: Energieeffizienzklasse C mit 89,9 kWh / qm

- Freie Tiefgaragenplätze im Gebäude, anmietbar für 100 € / Monat

- Bezugsfrei und provisionsfrei zu erwerben (ca. 34 Tsd. € Ersparnis)

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Der gepflegte Gebäudekomplex dieser Wohnanlage teilt sich ein 6.266 qm großes Grundstück und wurde von renommierten Architekten, unter anderem von Haus-Rucker-Co sowie von Sartory und Kohlmaier im Jahr 1989 errichtet. Diese Anlage ist Teil der preisgekrönten internationalen Berliner Bauausstellung IBA 87 und unterliegt der städtebaulichen Erhaltungssatzung (keine Denkmalimmobilie im Sinne der Afa).

Passend zum dezenten Loft-Style im klassischen Stil der Postmoderne: Eine solide, gehobene Ausstattung, mit praktischen Details und einem perfekten Schnitt für flexible Nutzungskonzepte.


- Baujahr 1989 (2011, 2012, 2017 und 2026 umfassend saniert)

- Detaillierte Fassade aus geflammten Klinker, mit strukturierten Fassaden-Elementen und Schmucksteinen im postmodernen Stil der "kritischen Rekonstruktion".

- Im Innenhof: komplett sanierte Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem (Baujahr 2011).

- Großzügiges Entrée, mit ca. 4 Meter hohen Decken, beleuchteter Kristallspiegelfront und exklusiven Terrazzofliesen.

- Gepflegter, ca. 4000 qm (!) großer Privatgarten im Innenhof der Anlage, mit sonnigem Spielplatz, Fahrradkellern und altem Baumbestand.

- Flexibler Schnitt: jeweils ein Zimmer auf jeder Etage kann geöffnet / miteinander verbunden werden.

- 2017 komplett modernisierte Zentralheizung (Kraftwärmekopplung)

- 2 komplett sanierte Bäder (2017): unten Duschbad, oben Wannenbad mit maßgefertigten Spiegeln und Spiegelschrank, gehobene Ausstattung mit schwarzen Handtuchtrocknern sowie Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe.

- Wintergarten mit 5 Meter Deckenhöhe und Durchgang

- 2 Balkone und 2 französische Balkone mit bodentiefen Fenstern

- Offene, kompakte Einbauküche mit Geräten von Bosch, Severin und Grohe.

- Zwei getrennte Haus- und Wohnungszugänge für optimale Flexibilität, Logistik und Rettungswege.

- Sanierte Holzfenster (Interpane / Siegenia) und Türen mit robusten Stahlzargen

- Maßgefertigte Massivholztreppe zwischen den Etagen

- Deckenhöhe bis zu ca. 5,50 – in den Zimmern ca. 2,60 Meter

- Elektrische Ausstattung von Busch & Jäger, Reflex SI.

- Trittschallgedämmte Fußböden in Holzoptik (2012)

- trockener, beheizter Abstellraum im Keller (ca. 5qm)

- umfassend modernisierte, geräumige Tiefgarage mit 95 Stellplätzen, davon 26 im gemeinschaftlichen WEG-Besitz (optional anmietbar, zu 100 € brutto).

- Ladesäulen und Tesla-Charger 50 Meter vom Gebäudekomplex

- Schließanlagensystem von CES mit Mediatorschlössern

- Solide Rücklagenbildung und moderne Verwaltung durch renommierte Kanzlei im Herzen Berlins.

- Unvermietet! Flexibler Zeitpunkt der Übergabe, nach Vereinbarung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf über Ohne-Makler.net, höchste Diskretion – 
Anfragen solventer Klienten, gerne zweisprachig: Deutsch / English.

Die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Eigentum der WEG befindet sich das Sondernutzungsrecht über 26 TG-Stellplätze (geldwerter Vorteil von ca. 10.000 €). Die Mietangabe 100 €/m bezieht sich auf eine WEG-Stellplatz-Monatsmiete inkl. NK / freibleibend.

Das Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten, inklusive Rücklagenzahlungen und Verwaltergebühren.

Das Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer oder eventueller Tipp- und Schreibfehler.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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