Frisch sanierte 5Zimmer Wohnung auf dem Kassberg

Objektbeschreibung

In einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1922 wird derzeit eine bereits ausgebaute, großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (5. Obergeschoss) mit rund 111 m² Wohnfläche umfassend saniert und modernisiert. Die zentrale Lage auf dem Kaßberg – einem der beliebtesten und architektonisch prägendsten Stadtteile von Chemnitz mit seiner charakteristischen Gründerzeitbebauung, grünen Alleen und kurzen Wegen in die Innenstadt – bildet den Rahmen für ein Zuhause, das historisches Flair mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Saniert wird ausschließlich die Wohnung selbst, dafür aber mit spürbarem Anspruch an Qualität und Zukunftsfähigkeit: Die komplette Elektrik wurde erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht sowie Türen und sämtliche Boden- und Wandbeläge neu verlegt. Ein echtes Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer: Eine großzügige, trapezförmige Dusche (120 x 90/70 cm) und eine passende trapezförmige Badewanne (180 x 90/70 cm) bieten viel Platz, dazu kommen ein 100 cm breiter Waschtisch und ein modernes, wandhängendes WC. Der Boden ist mit schwarzen Marmorfliesen belegt, im Nassbereich sorgen edle „White Gold"-Marmorfliesen für eine hochwertige Optik. Für zusätzlichen Komfort sind Anschlüsse für Waschmaschine und optional Trockner vorhanden – jeweils über einen eigenen Stromkreis abgesichert.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Medientechnik: In allen Aufenthaltsräumen wurden LAN- (Cat7) und Antennenkabel verlegt und an einem zentralen Medienverteiler zusammengeführt – für ein stabiles, störunanfälliges Heimnetzwerk ganz ohne WLAN-Kompromisse, ideal für Homeoffice, Streaming oder Gaming. In Flur und Wohnzimmer sorgt eine moderne, abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung (Lichtvouten) für eine warme, hochwertige Lichtstimmung; zusätzliche Anschlüsse für Pendelleuchten sind vorbereitet, Auswahl und Montage der Leuchten obliegen den Mietern.

Der Grundriss überzeugt durch Flexibilität und macht die Wohnung für ganz unterschiedliche Lebensmodelle interessant: Für Familien bietet sich ein großzügiges Zimmer als Kinder- oder sogar Zwillingszimmer an, für Homeoffice-Paare lassen sich zwei weitere Räume unabhängig voneinander als eigene Arbeitszimmer nutzen, und auch als Wohngemeinschaft mit bis zu vier eigenständigen Zimmern funktioniert der Zuschnitt sehr gut – nicht zuletzt dank der Cat7-Verkabelung in jedem Aufenthaltsraum. Ein separater, ausschließlich über die offene Wohnküche erreichbarer Raum bietet sich als ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen Ankleidebereich an – oder alternativ als zweites Wohnzimmer. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit Essbereich und TV-Ecke, die durch eine repräsentative Doppelflügel-Glastür vom Flur abgetrennt ist. Direkt am Eingang befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, in dem Medienverteiler und Zählerkasten platzsparend untergebracht sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum.

Zu beachten: Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss; ein Aufzug ist im denkmalgeschützten Bestandsgebäude nicht vorhanden. Balkon oder Stellplatz gehören nicht zum Objekt, die zentrale Lage bietet jedoch eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, liegt kein Energieausweis vor.

Die Sanierung läuft aktuell noch, die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. Da vor Ort noch keine aussagekräftigen Fotos möglich sind, zeigen die beigefügten Abbildungen detailgetreue Aquarell-Visualisierungen, die den geplanten Endzustand der jeweiligen Räume nach Abschluss der Sanierung veranschaulichen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Mit vermietet wird der Medienverteiler inkl. Switch sowie die LED in den Lichtvouten. Die restlichen Lampen sind vom Mieter zu stellen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


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