Lage! // Ausstattung! // Moderner Schnitt!, 2-Zimmer Maisonette provisionsfrei !!!

Objektbeschreibung

Sehr schöne und exklusive 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon und großzügigem Kellerabteil. Die exklusive Ausstattung wie z.B. Bad mit Eckbadewanne aus Acryl, eine hochwertige italienische Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Siemens (Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination), Baldachin mit integrierten LED Strahlern, gemauerter Bartresen u.v.m.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Mit dem Aufzug erreichen Sie das 4. OG, dieses besteht aus einem Eingangsbereich (Flur), einem separaten Gäste-WC, die offene Küche und das Wohnzimmer. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das DG. Dort befinden sich das Bad und das Schlafzimmer und eine große Diele die als Arbeitszimmer hervorragend genutz werden kann. Die Wohnung besitzt in jeder Etage einen Zugang zum Treppenhaus. Sehr praktisch für den Umzug.

Wohnung:
+ Zeitlos schöne Böden (Laminat und Fliesen) , erneuert 2012 und 2022
+ Kunststofffenster inkl. Außenrollo, erneuert 2021.
+ Moderne Bäder
+ Hochwertige Fliesen und Sanitärinstallationen.
+ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen.
+ Innenanstrich Ende 2022
+ Wendeltreppe aus Holz, pulverbeschichtet
+ Südwestbalkan mit schönem Ausblick
+ Ein Kellerabteil
+ Ein Tiefgaragen Stellplatz

Zum Gebäude:
+ Energieeffiziente Geothermie Fernwärmeheizung
+ Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser bereits im Haus. Kann für die Wohnung bereitgestellt werden
+ Gemeinschaftseigentum mit großzügigen Innenhof
+ Abstellräume für Fahrräder
+ 2 Wasch- und Trockenräume
+ Waschplatz in der TG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Heizung wurde 2015 auf Geothermie umgestellt, dadurch ist man nicht von Preissteigerungen bei fossilen Energieträgern betroffen!

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 937,50€ zzgl. 50€ TG und 160€ Nebenkosten.
Das monatliche Hausgeld wird wie folgt berechnet:
- Wohngeld 429€, davon 215,45€ umlegbar, 155€ Erhaltungsrücklage, 55€ Reparaturen/Verwaltung o.ä.
- TG 43€, 17,50€ umlegbar, 16,67€ Erhaltungsrücklage, 8,50€ Reparaturen/Verwaltung o.ä.
Somit ergibt sich eine Rendite von 3,56%. Ab 01.01.2027 beträgt die Rendite nach Mieterhöhung 4,09%.

Der moderne Zustand, die ruhige und zentrale Südwest-Ausrichtung sowie die hervorragende Anbindung an München, Dachau, Freising und den Flughafen machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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